实行8年之久“强制房贷险”面临全线“松绑” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-07-19 合作：青岛房地产信息网 |
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上周，交通银行出台的个人房贷新政中，将原先客户必须购买的房贷险，改成由客户自愿决定是否购买，同时，在哪家保险公司投保以及保费缴付方式等住房贷款保险事宜，完全由客户自己决定，这实际上是给“强制房贷险”松了绑。
事实上，之前中行、建行等我市部分商业银行在房贷业务中，已经针对优质客户减免“强制房贷险”，但在产品中明确规定所有消费者可以不用购买房贷险，并且得到了监管部门的首肯，交行还是第一家。
实行了8年之久的“强制房贷险”，彻底突破了客户“门槛”的限制，终于在这个夏天开始松动。
房贷政策松动？
业内人士透露，早在去年，由于取消房贷险的呼声越来越大，加之银行并没有从房贷险中得到多少受益，农行和工行等银行就酝酿取消“强制房贷险”，但由于政策上的限制，最终没能通过。
而这个政策就是，1998年中国人民银行出台的《个人住房贷款管理办法》规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”
银行以强制的方式，迫使客户交纳房贷险，而使自己免于风险，客户虽然也可减少风险，但却交出了不菲的一笔保险金。因此，“强制房贷险”出台后，一直受到消费者的质疑和诟病。但是，“强制房贷险”的政策却始终没有松动。
直到2003年，人民银行召开房贷业座谈会时，各商业银行一致要求取消“强制房贷险”。3年过去了，商业银行依然在执行“强制房贷险”的政策。
从今年年初开始，建行、中行等我市多家商业银行，根据市场的需要，开始在实际操作中有选择地为客户减免房贷险。“尽管市民受益，银行愿意，在政策没有松动的前提下，银行也只能打‘擦边球’。”该业内人士无奈地表示。
就在一两个月前，人民银行又下发了“关于个人住房贷款管理办法征求意见稿”。之后不久，交行就出台了房贷新政，有业内人士猜测，央行对“强制房贷险”有可能会就此松动。
调控效果初显
昨日，记者询问了我市建行、农行等多家银行。目前，岛城暂时没有其他商业银行跟进取消“强制房贷险”。但是建行和农行纷纷表示，正在酝酿房贷新政。记者了解到，取消房贷险的强制性购买将是新政的一个重要内容。
“这是一个趋势，各家银行会相继跟进，仅仅是时间早晚的问题而已。”农行青岛市分行信贷科负责人唐衡肯定给记者分析，只要一家银行取消房贷险，势必在房贷竞争上占有主动权，其他银行就会处于劣势，为了竞争各家也会很快取消房贷险的。
随着政府对楼市调控力度的不断加强，各种细节性的调控措施相继出台，使得楼市未来形势十分不明朗，购房者的观望心理浓厚。而对于商业银行来说，一个现实的压力正是房贷业务的萎缩。
为了应对房贷市场日益激烈的竞争，商业银行不断调整房贷政策，业务创新和房贷政策的放宽，成为商业银行争夺客户的主要手段。目前，银行手中的“撒手锏”并不多，具体的房贷政策并没有多少弹性。在这样的背景下，商业银行在“强制房贷险”政策上松口，也是无奈中的必然。
记者 姜亚玲 青岛财经日报
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