暑期旅游旺季 青岛房屋短期租赁业务陡然“火爆” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-08-02 合作：青岛房地产信息网 |
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随着暑期旅游旺季的来临，来青岛旅游观光的人流使我市的房屋短期租赁业务陡然“火爆”起来。记者通过中介了解到，虽然短租需求旺盛，不过这种“假日经济”并不被中介公司看重，与私下交易的活跃形成了鲜明对比。
成交仍以个人为主
记者在团岛附近的一处居民楼里看到，小区里较为醒目的地方许多都贴上了“短租寻租”的小标签，上面标明了具体地址以及联系电话。记者与房主取得联系后了解到，这些房子一般都较大，普遍为三室或四室的套型，以三天为起租点，根据装修的好坏区别租金的高低，大多数在每天100元－200元不等。房主告诉记者，这些房子当初是作为投资购置的，结果新政后不仅难以出手，而且由于房型过大又不好长期租掉，正好趁现在旅游旺季短期出租出去。现在基本上处于供不应求的状态，大多都是朋友间互相介绍来的，因为价格比宾馆便宜很多，所以颇受年轻人欢迎。
私下成交火热的“短期租赁”在中介市场表现又如何呢？一位中介人士告诉记者，因为短租的客源很杂，不方便管理，而且利润率不高，所以许多中介公司一般不接受个人的此项业务。
据目前正在开展此类业务的一位中介人士介绍：“短期出租分成日租、周租、半月租、月租等，出租房源大多来自不能立即找到长期承租客户的房产，这些房产往往会空置一段时间。我们结合现在的旅游高峰，利用这段‘空置期’做一些短期租赁，这既提高了出租房屋的利用率，给业主带来了实惠，同时又满足了一部分客户短租的需要。”另外据了解，这些短租房源基本满足了客户即时入住的要求，牙刷、毛巾、被褥等一些生活必用品齐全，有的甚至还会配有日常清洁整理等家政服务。
据悉，为发展短期租赁业务，上海、杭州等地有些中介公司甚至买断了一些房东的租期，利用空置期进行短期租房，所以具备可操作性。还有的甚至成立了专门的工作小组，负责短租房客源的拓展、客户看房以及后勤服务。
短期租赁“潜伏”商机
在房屋租赁市场上，短期租赁一直不是主流，但是随着近年来旅游休闲等行业的快速发展，有这方面意向的客户逐渐增多。他们中有游客、来外地出差的商务人士、赶考、实习的学生、还有的是外地来青的探亲访友者。据了解，位于市中心黄金地段的套二或套三高档房源短期出租给高端客户月租可高达七八千元，短期租赁同样“潜伏”着不少商机。
业内人士认为，短期租赁房屋与经济型宾馆旅店和普通租赁房屋相比，具有以下几个优势：
一是，根据房源的装修以及配置情况，每天几十元至几百元的租金可以满足不同客户的需求，住宿费用由租住日期长短决定。与短租房相比，宾馆旅店的价格普遍较高，一部分人心理上并不愿意接受这笔费用。记者采访了几个自助游游客，发现他们中的大多数人希望每天的住宿开销能控制在150元以下。在黄金周期间，宾馆房间纷纷标出“旺季价”，规模不大但设施齐全的短租房，显得价廉物美。
二是，随着旅游旺季的到来，岛城的住宿接待能力再次面临着考验，而短期租赁与经济型酒店相比不仅价格上占有优势，而且更强调“家”的概念。短租房屋配备了居家所需要的各类生活用品，租客可以像住在自己家里一样洗衣、做饭、上网，而且还可以根据不同需要，寻找到各自合适的地点租房，从而节省交通费用。
第三就是租期灵活。租用房屋时间最短可按日计算，完全不受普通租赁“最短租期”的限制，就算个别比较高档的短租房要求租客至少租用一周以上，也远远少于普通租赁为期半年的“最短租期”。
短期租赁房源稀缺
“一定要把房子租给自己信得过而且相对稳定的客户。”这是绝大多数房主出租房屋时考虑的一个底限。这个底限，就要以承租方租房时间的长短为标准。在房主的眼中，承租的时间越长，租户的稳定性就越有保证，租户也越会爱护房子。
据一些曾短期出租房屋的房主介绍，在他们收回房子时，往往发现一些地方不同程度地被损坏。当然，多数人在出租房子时，都希望能有相对长久的收益。大多房主认为，如果把房子租给短期租户，那短期之后，又得找人租，更何况，如果因为把房子租给短租者而错过了长租者，那就得不偿失。
在中介机构的帮助下，记者拨通了几位房主的电话，在听说记者只想租三个月时，都不愿意租，有几位房主明确表示，租期低于一年的不予考虑。一位中介公司的工作人员告诉记者，房屋质量好、装修精细、小区配套完善的房子都不愿意短期出租，因为房主对自己的房子都比较有信心，加之这类业主往往工作都较忙，就更不愿“费力不讨好”。
业内人士认为，之所以出现短期租房难的问题，一是中介公司服务滞后，二是房主观念陈旧。目前业主最愿意签半年以上的租约，因为收入稳定，且又少操心，而短期租房不仅容易导致空置，而且业主觉得麻烦。
业内人士指出，随着短期出租群体的不断增加，短期出租市场日益成为租赁市场的热点。针对这种情况，这一方面需要中介公司增强服务意识，为求租者提供更加方便、快捷的服务，最大限度地开发短期租赁市场。另一方面，房主也应该转变观念。这样既搞活了市场方便了租房者，又使房主得到了实惠。
记者 吕蕾 青岛日报
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