房市非常冷 观望胜北京 上海开发商掀起卖地风 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-08-13 合作：青岛房地产信息网 |
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上海“有钱”的开发商越来越稳坐钓鱼台了，以往挥舞着支票到处找地、到处受冷脸的日子已经过去了。卖地风涌动上海滩，众多取得土地而还没有进行开发的土地方谋求着出手土地。
一位从上海考察归来的开发商陈先生告诉记者，现在的上海房地产市场非常冷淡，黄金位置的楼盘有很多已经跌价4000元/平方米，持币观望犹胜北京。从这个侧面可以了解到，由于市场冷淡，以往认为是一本万利的房地产开发已经走下神坛，而先前抱着发迹美梦的土地持有者不得不将土地转手让人。
据上海媒体同行透露，由于九部委有规定：“有关部门将严格执行既有的土地期限开发令，即一年未动工开发要征收土地闲置费、两年未动工开发要无偿收回土地的使用权”，因此，土地限期开发令让众多手中握有土地的企业开始恐慌，尽快把手中土地脱手成为唯一出路。而许多开发链有问题的开发商也面临着同样的问题，鉴于建筑面积的限制、修改规划带来的尴尬，他们中的许多人都流露出卖地、退出地产的想法……
据上海中原相关负责人介绍，土地市场的变化和上海房地产的交易量有很大关系，6月上海一手住宅新增供应98.9万平方米，比上月锐减38.9%，新盘上市在政策出台的第一个月，新盘放盘速度明显减缓，由于对未来预期尚不明确，开发商主要采取小批量推出的方法静待市场变化。从成交结构来看，除闵行区“翔泰苑”推出5.5万平方米的配套商品房外，其他皆为普通商品房，随着市场淡季的到来，预计7月新增供应难以有大的起色，而配套商品房上市量将会有所反弹。
据悉，上海方面近期针对土地市场召开了相关会议，会上透露上海下一步将从土地储备政策等方面入手，加强土地管理的法制建设，目前具体细则尚未出台，虽然国家对开发商囤积土地现象采取了较为严厉的要求，但由于具体牵涉到各执行部门的执行力度，因此目前很难对产生影响做出判断，但该项政策将进一步打击开发商的信心，届时土地抛售、转让现象将加大，不过就目前已停止了土地供应，因此即使众多开发商有抛售现象，土地价格短期之内也难得到平抑。
青年报
张舰
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