青岛住交会设立“普通商品住房”集中展示特区 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-08-16 合作：青岛房地产信息网 |
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一段时间以来，“普通商品住房”这个名词不断在广大岛城市民的口中出现，无论是业内人士，还是媒体从业者常常会碰到关于普通商品住房的种种问讯。究竟什么是普通商品住房？对普通商品住房的建设和购买有着怎么样的规定？这些普通商品住房都属于那些开发商？将于2006年8月24日开幕的青岛住交会，设立了一个特别的区域即普通商品住房集中展示区，将把与普通商品住房相关的问题——解答。
政策催生普通商品住房
近几年来，随着我市广大居民住房需求的急剧增长，房地产市场出现了住房供应相对不足、住房价格持续上涨等问题，市区中低价位商品房出现了断档，住房的供需矛盾和结构性矛盾越来越突出。更多的中低收人家庭希望通过购买经济适用住房和普通商品住房解决住房困难、改善住房条件。在这种情况下，完善住房供应政策，调整住房供应结构，发挥政府在住房保障方面的职能，弥补和应对房地产市场机制的缺陷和不足，显得尤为迫切和必要。2004年8月，市政府出台了《青岛市经济适用住房管理办法》、《青岛市普通商品住房管理办法》和《青岛市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》三个政府规章。于是，普通商品住房开始走上我市房地产市场的舞台，展现出针对中等收入住房需求者的关怀。
随后，市政府办公厅又发布了《关于经济适用住房和普通商品住房销售管理有关问题的通知》、《关于城镇最低收入家庭廉租住房管理有关问题的通知》。通过一系列住房供应政策的调整，目前我市已经形成了按照最低收入、低收入、中等收人和高收人家庭分别供应廉租住房、经济适用住房、普通商品住房和商品住房的四个层次的住房供应体K。
管理办法规定具体
普通商品住房是指通过控制土地出让价格，建设用地实行附加条件出让，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收人家庭的商品住房。
《青岛市普通商品住房管理办法》规定，市圈土资源和房屋管理局根据普通商品住房发展规划和年度建设计划，编制普通商品住房建设用地年度计划，并在全市年度土地供应计划中统筹安排。普通商品住房的建设用地实行附加条件出让。附加条件，由市国土资源和房屋管理局根据房屋预售价格、行政事业性收费减免数额、规划条件等确定。
《青岛市普通商品住房管理办法》还规定，普通商品住房开发建设单位应当按照土地出让的有关附加条件使用土地、建设销售普通商品住房。其销售价格应当低于同等地段的商品房价格。
值得一提的是，《青岛市普通商品住房管理办法》对普通商品住房的套型面积进行了明确的规定，小套型建筑面积不超过65平方米，中套型建筑面积不超过85平方米，大套型建筑面积不超过105平方米．
《青岛市普通商品住房管理办法》规定，普通商品住房建设项目预（销）售应当经市国土资源和房屋管理局核发预（销）售许可证后，方可进行预（销〉售。其销售应当遵循困难优先、逐步改善、公平公正的原则。
无忧房网《青岛市普通商品住房管理办法》还规定丁普通商品住房额销售对象为：具有市内四区常住户口、无住房或住房未达标、人均年收人低于上年度城市居民人均可支配收入的1．5倍的申请人。建设用地实行附加条件出让，行政事业性收费减半征收。销售方式参照经济适用住房有关规定实行公开销售。
土地出让力度大
2005年6月18日，一宗位于市南区山东路西、宁夏路北，土地面积为20206.3平方米的地块顺利出让，开启了我市普通商品住房用地出让的先河。同时，也预示着未来普通商品住房将作为一项新的房地产供应种类，出现在岛城房地产市场。
2005年我市颁布的《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》中指出：“要着力增加中低价位普通商品住房和经济适用房用地供应，2005、2006年各从土地中拿出1000亩土地，用于中低价位普通商品住房建设。”
于是，一批附加条件出让的普通商品住房地块和普通商品住房合同限价地块，纷纷登上了出让公备。与此相伴的“捆绑出让”、限价出让”等新名词也逐渐被人们所认识和理解。2005年，我市已经顺利完成针对普通商品住房建设用地供地1000亩的任务。
至今，我市已经推出14宗普通商品住房用地，这些用地分布在市南、市北、四方和李沧等区域。目前，相关地块的初步规划已经形成，部分地块已经开始动工。在住交会上广大关心普通商品住房的消费者可以更加清晰地得到普通商品住房的消息。
记者 宿 虹 青岛日报
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