普通商品房能否拉下上涨的房价？专家认为很难 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-09-12 合作：青岛房地产信息网 |
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1251套普通商品房开始销售；17万平方米的经济适用房年内销售；按照“国六条”要求，中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%%；继去年推出1000亩普通商品房用地之后，青岛市今年还要推出1000亩的普通商品房用地……对于普通百姓来说，随着宏观调控的深入进行，房地产市场已成为各项“利好政策”的“洼地”。而在昨天，市民企盼已久的普通商品房终于开始销售，这一政策的实施，将对青岛楼市产生何种影响，房价能否停住上涨的脚步？记者采访了部分业内人士，他们也表达了各自的看法。
青岛龙江工作室总经理龙江多年从事房地产政策的研究，对于普通商品房的开始销售，他从三个方面进行了解读。龙江讲到，首先1251套房子是个良好的开始，希望政府能持之以恒加大供应量。二是这些普通商品房的价格指导意义大于缓解压力的意义，虽然目前青岛房价“虚高”，但1251套房子相对于整个商品房市场而言，量还是太小了。三是供应量决定一切，今后房价的走势肯定要跌，但何时能跌取决于市场的供应情况，如果每年供应1000亩普通商品房用地的政策持续执行下去，到2007年下半年，随着国家土地调控政策的落实和普通商品房大量的陆续入市，房价就会经历一个从上涨到滞胀再到下降的过程。
青岛市住宅保障中心副主任刘巍琪认为，本次普通商品房的公开销售对房价走势不会产生太大影响，主要还是因为“数量太少了”。刘巍琪介绍，国家大力推动普通商品房入市，主要意图就是控制房价的上涨速度和调整商品房供应结构，但此前普通商品房和经济适用房的供应速度比较慢，我们的用地仍然比较紧缺，城市化进程却非常快，商品房仍将供不应求，所以普通商品房的入市只能是平抑房价上涨速度，还不能拉低房价。
青岛财经日报
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