“对商业地产，我并不看好。”万通集团主席冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)此番言论未免绝对，然而，业界与他持同样观点者并非少数。
记者日前从商务部有关负责人处获悉，目前我国商业地产建设正呈现出过热特点，部分城市商业地产项目空置情况严重，已经到了宏观调控的关键时期。
就在众多地产商的计划即将实现的时候，一场地产风暴席卷了所有正在建设中的购物商城。
据了解，商务部已上报国务院的《城市商业网点规划管理条例》有望于今年出台。其中最主要的一个内容就是参照发达国家的做法，引入听证制度，邀请专家、利益相关者听证、论证，避免盲目性。
根据条例规定，今后城市商业网点不是有钱就能建设，也不是想建在哪里就可以建在哪里。建设3000平方米以上的商业地产设施项目，必须进行听证。
而在接到中央政府抑制该行业发展的指示后，一位正在广州开发商业项目的开发商对记者直言不讳，“所有的开发商都陷入了现金流的漩涡里。”
在有形之手的压力下，商业地产面临前所未有的拷问。
国内最早涉足这一开发领域的广州中华广场投资商、香港昌盛集团董事长邹锡昌先生发出警告：没有足够的资金实力、没有等待漫长的回报期的耐心、没有商业经营的经验就不要涉足商业地产
沃尔玛进驻石景山就是一个不太成功的商业地产案例。沃尔玛当初选址的时候，套用了美国的观点，认为有钱人是住在郊区的，周末会开车到超市大量采购。建成后，大量去沃尔玛的却不是原来预想中的人群，因为石景山附近居住的主要是中低收入的人群，只有他们会就近购买，有钱人谁也不会为了买日用品，开车跑到5公里以外。
不少人开始怀疑：商业地产的泡沫是否已经开始暗潮汹涌？数据也显示，商业地产销售率（销售与供给比例）除了上海较高，为92％外，北京、广州、深圳这一指标分别为：32％，50％，42％。这意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。
不少商业地产的开发商，开始思考下一步的“对策”。
业内人士普遍认为：商业地产，是该到“换挡”的时候了。换挡意味着商业地产必须从过去的“超车道”进入正常的“行车道”，从超速行驶进入稳健驾驶。
这对商业地产各方，无论是开发商、放贷部门、投资者和消费者，实质上是一次“引擎重置”，其目的很简单，就是希望商业地产以城市商业发展引擎的本位价值，按照健康有序的发展轨道正常启动和运行。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为：“彻查商业地产可以让开发商逐渐走向规范，但不可扼杀购物中心这一业态。”要在资金和土地上提高准入门槛，开发商业地产首先应该要求自有资金达到较高的比率，而不能主要依靠银行贷款。
“房地产企业应向二三线城市发展商业地产。”国务院研究中心企业研究所所长陈小洪表示，宏观调控使市场出现变化，房地产企业应该根据形势作出调整。
社会科学院财政与贸易经济研究所研究员宋则认为，《城市商业网点管理条例》的出台，将提高我国城市商业网点规划的权威性和约束力，也有利于为内外资商业企业提供公平竞争的市场环境，对商业零售企业恶性竞争、乱打“价格战”的现象也会有所遏制。
他表示，目前许多城市的新建社区已成为商业网点布局的“软肋”，规范城市商业的发展，有助于在便民、利民、拉动居民消费的同时，促进中小零售企业健康发展，从而进一步扩大就业。
中国产经新闻 朱力
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