京城“包租公”百态 靠房吃饭“富不过三代”？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-10-18 合作：青岛房地产信息网 |
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老北京：租掉旧房换新房
自从上世纪90年代末期开始流行贷款买房以后，“以房养房”成了大多数北京人实现“大房子”愿望的方式。韩先生是北京一家民营餐饮企业的股东，他在贷款买了几百平方米房子的第3年，就还清了所有余款。在他看来，拥有两所房子并不是一件奢侈的事情。北京人身份带给他的一所曾经廉价的房屋，现在已经在黄金地段水涨船高了起来。他所轻易获得的这套房子，现在已经出租给一个外地来京打工的三口之家。
在韩先生的朋友圈里，和他一样拥有两所住房的北京人不在少数。他除了目前居住在天通苑那套200多平方米的大房子以外，北京展览馆附近单位分的小房子已经出租了。房子60多平方米，租给了一个外地来京的三口之家，凭着房子的位置好，每个月有2000多元的租金收入。
“之所以在天通苑买个大点的房子，就是考虑老房子能出租个好价钱，还贷款的负担小。”韩先生告诉记者。他们的同事几乎都是这样换的大房子，加上有私家车，稍远一点的位置不算什么。
老房子是20年多年前韩先生的单位分的，每个月给单位十几块钱就算是租金。一直到1995年，新政策出来，职工可以从单位成本价购房。韩先生以不到两万元的价钱买了这套房子。“当时，北展这块地儿还没有现在这么繁华，现在西直门到白石桥一带房价都噌噌地涨，这套房子要买，也得70万元。”韩先生说。
言论：靠房吃饭“富不过三代”
“富不过三代”一句经典的俗话代表了在这个社会中人们的一种生存状况。百年前，在北京城里那群天天遛鸟的“八旗子弟”们曾是国人不务正业、游手好闲的祖宗。在以勤劳致富为美德的中华民族思想中，不劳而获的吃家底一直被世人所唾弃。
不过，当满清的遗老遗少们已长埋地底时，我们仍然从一些北京人身上能感受到那种皇城根儿里的“八旗风气”。多年来，他们“爷”的谱儿一点没减，反在房地产热浪中愈演愈烈。靠着“110”开头的身份证，靠着曾经的高福利带来低廉住房，养活了一群“北京租爷”。不可否认这些都是经济发展初期必然的现象，但如今我们已经感受到了这些现象带来的负面效应。虽然无法统计北京城是不是“闲人”最多的城市，但我们可以看到越来越多的年轻人成为“傍老族”，大街小巷越来越多的棋牌室出现……
您可以靠着您现有资源赚来一定资本，当然也想让下一代过上有钱的生活，不过有钱不一定就是幸福，无忧无虑不可能永远。当您的孩子又一次回到家说：“妈，那工作没法干，那点破钱还不如呆在家里。”而您只能再拿出积蓄让他继续的“无忧无虑”着。但当你们“入土”时真能为安吗？一套房子的价值也不会超过100年吧，失去房子这个主要的经济来源，孩子们是否还能无忧无虑呢。
另外，面对在越来越高、越来越贵的房屋面前，那些不断涌入北京的“北漂”们的租房生活也越发辛苦。如果房价和房租总在无序地飙升，“北漂”与“包租公”之间的矛盾会日益严重，不和谐的音调便随之而来。
业内观点：宏观调控提速租房
今年5月29日，九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》，其中以营业税开征时限由2年延长至5年，此后不久在2006年7月18日，国税总局下发了《国税总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定将对二手房交易开征个人所得税。两个新政策的实施，导致了北京二手房市场出现了“由售转租”的局面。
对此，“链家地产”市场总监金育松认为，两项新政的实施使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，为了规避营业税、个人所得税，转而把房产出租。同时新政也给了购房者对未来良好的预期，因此部分购房者通过租房放缓了购房脚步，转而进入租赁市场。房源与客户量的同时增加使得租赁市场进一步活跃。青岛无忧房网www.51fdc.com“信一天”市场部经理罗煜预计，今年北京市房屋租赁市场的交易量以及价格将上涨10%左右。
据“链家地产”市场数据显示：新政实施后的几个月北京市的房屋租赁房源上涨了29%，租赁客户上涨了21%，而成交量则上涨了17.6%，其中望京地区成为了北京房屋租赁市场发展最快的地区。
望京区域自上世纪中期开始发展，但是一直受困于交通不方便、配套不完善等问题，2002年以来，望京区域的道路、商业配套、产业都得到了很大的改善和发展，而在这个过程中，望京区域的区域价值以及楼盘较新的特点得到了很多投资者的青睐。“两政”实施后望京的大部分房产年代较新，很多在5年以内，新政后出售成本大增，因此部分房产只好由售转租，使得租赁房源大大增加。3
观察：北京房屋租赁急需立法
在近日举行的北京市第十二届人大常委会上，去年被搁浅的北京市《房屋租赁管理办法(草案)》又被重新提及，房屋租赁市场的治安和备案问题有望通过法律方式解决。
加强对出租房屋和流动人口的管理，一直是社会治安管理的重中之重。抓好出租房屋的规范管理，涉及到许多方面，像出租房屋的市场准入制、出租房屋的无照经营等问题，都迫切需要加以改进和规范。其中，最关键的还是登记备案问题。因为通过登记备案之后，租赁房子的人员基本资料都可以掌握在相关管理部门手中，便于统计、查找流动人员情况，也将较好地从源头堵住治安隐患；并且通过租赁合同备案制之后，出租房屋的税收征收也有了一个良好的平台。因此，出租房屋屋主或中介公司必须到相关辖区房管所进行登记备案。
此外，需要建立经纪行业信用体系，主要对象就是经纪公司和从业的经纪人，通过信用体系，使行业行为透明化，管理清晰化。市场上的不规范行为，通过信用体系迅速曝光；同时，在信用体系上有所体现，使得行业管理系统中对公司及个人行为有所约束。另外，在信用体系的建立过程中，需要经纪公司做好信用征集、信用调查、信用评估和信用担保等工作。
从国际经验上来看，由房地产中介行业自己组织成立的行业协会，在开展信用管理与应用研究，提出立法建议和接受委托研究立法，提出有关信用管理法律草案。制定行业规划和从业标准以及行业的各种规章制度，协调行业与政府及各方面的关系，促进行业自律发展等各方面都可以起到重要作用
北京商报
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