京城“包租公”百态 靠房吃饭“富不过三代”？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-10-18 合作：青岛房地产信息网 |
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北京市统计局日前发布的最新统计显示，每十户北京居民里就有一户除了现有住房外还有其他住房。虽然对于北京这个国际化大都市来说，1/10的北京家庭拥有两套以上住房并不算太夸张。但今年1-9月，北京市城市居民人均出租房屋收入同比增长11.5%，另据北京部分房地产公司的统计显示，北京市住宅租赁平均价格大约为2400元/套，房主平均年收益约为28800元。
虽然张梦千看上去只是个普通的哥，但因为有几套房养着，他总能衣食不愁，比起那些拼命挣“份儿钱”的人幸福得多。
房东的哥：家中有房不愁“份儿”
在北京有这样的一群人，他们因为搬迁而拥有了两套以上的住房，以前本过得紧紧巴巴的生活，却因此过上了一种靠出租房屋的富裕生活，年过40的老北京张千就是这样的一个人。
1999年，两广大街的修建工程陆续启动，住在珠市口的张千家被划入了拆迁范围。当时张千的房子是一套民国时期的四合院，上房三间、东西厢房各两间、倒座两间建筑面积189平方米，按照当时的拆迁补助标准，张千获得了拆迁款270万元，嘉园二里的一套两居室住房。
后来，张千在黄城根附近花了60万元买了一套三居室，而且还在琉璃厂附近买了一套150平方米的四合院，按照他的打算，自己住四合院把那两套住房租出去，这样每个月就有3000元左右的收入，完全能够满足一家三口人的基本生活，剩下的钱给儿子将来上学用。
令张千没想到的是随着北京市的外来人口的增多，和留京工作的大学生的增加，原来每个月不到3000元的房租收入，如今已经达到了4000元/月了。其实这样的收入对普通家庭来说已经可以算得上是高收入阶层了，但是张千现在还在跑出租，用他的话来说，现在年轻还能赚点钱就多赚点，以后还能给儿子多留点积蓄。和丈夫相反的是，张千的妻子完全过的是一种“包租公”的生活，没有正当职业，每天以打牌为生。
“别看我脏乎乎的和个粗人似的，其实我是正经的美术本科毕业，我的真正爱好是画画。”虽然张千看上去只是个普通的哥，但因为有几套房养着，他总能衣食不愁，比起那些拼命挣“份儿钱”的人幸福得多。
“拿去出租的两套房子每个月租金一共2500块钱，但租金并不算什么，但这三套房产可是大家产，将来的价值不可限量。”
房产公司员工：近水楼台攒房快
孙先生现在已经有第3套房子了。祁家豁子一套70平方米每月出租1500块，大兴一套90平方米出租1000块，他自己还在北辰附近住着一套300多平方米的大房子。
而他当初在单位获得的第一套房子则在海淀区，2002年的时候，为了住上宽松一点的房子，就从紫竹院50多平方米的老房子置换到了祁家豁子70多平方米的房子里来。“那时候祁家豁子一带还十分偏僻，老楼里的街坊来我家做客都要坐一个多小时车。”他说：“而现在这里交通方便多了，房子也很好租，靠着这套房子出租，我又在大兴买了一套‘养老房’。”
因为他爱人的父母、朋友都在大兴，因此2003年他们商量着在大兴买“养老房”，花了10几万块钱。青岛无忧房网www.51fdc.com“其实当时在大兴买房有一半是想等孩子大了以后养老，另一方面是大兴那边的房价确实越来越高，周边城区建设也越来越好，升值是没有问题的，因此也没多想看有合适的就先买了再说。”现在大兴那处的房子每个月能租1000块钱。
2004年底的时候，孙先生因为在房地产开发公司任高层管理人员而在公司开发的楼盘中拿到了一套300多平方米的房子。这套房子没有花他一分钱。现在他拿去出租的两套房子每个月租金一共2500块钱，但对他和家人来说，租金并不算什么，但这三套房产可是大家产，将来的价值不可限量。
傍老族：祖上有房后辈福
张圆圆今年大学刚毕业，早在她大学二年级的时候，自己名下就已经有了一套住房：南城、100多平方米。大学期间她经常带着同学到家里住，开派对、养宠物。许多家不在北京的同学对她羡慕至极。
她现在还没有找到合适的工作，但她也并不是很急于找工作。她已经搬回到父母的住处，现在她名下的房子已经出租了，当然，租金收入是归她的，父母并不干涉，只是在房客的选择上，两人要把把关。
“有2500多块，我活得还行。”张圆圆说，现在她已经在淘宝网上开了一个小店，半玩半做生意地开始了无忧无虑的职业生活。被问及是不是就此不工作了，她告诉记者，还是会去工作的，但是如果小店的生意好能赚钱就找同学来合伙做大。
“现在孩子不像以前，都喜欢自己住，我就买了房子给她，而且离她的学校不远，很方便。”圆圆的父亲，张先生这样说：“如果她不住或者将来嫁人了还可以租出去，总之趁着有钱就买房子，我女儿有了房子怎么都饿不着。”
张先生一家本来就住在南城一所100多平方米的房子里，房子就是给女儿买的。老北京人讲究有钱了置办房产，“拿着房子怎么都不会是负担，想卖就卖，想租就租，亏是绝对不可能的。”
1995年，新政策规定，职工可以从单位成本价购房，因此韩先生以不到两万元的价钱买了套北展房子。
北京商报
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