产权问题也疏忽不得，异地置业，产权有保障吗？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-10-19 合作：青岛房地产信息网 |
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家住东城区的潘先生近日致电编辑部，潘先生说，自己看好了一套威海乳山银滩的房产，准备这两天再去实地考察一次便签合同。但是这些日子，他读了不少关于乡产权房屋的报道，了解到如果一处房子是乡产权的话，那么业主的权益在很多方面都无法得到保证。为此，他有些担心，如果到乳山买房，会不会在住宅产权上出现问题。
其实，有着像潘先生这样疑惑的读者并不在少数。在他们看来，乡产权就是由北京乡一级行政单位颁发的产权，而按这种级别推下去的话，那么作为山东省下属的地级市，威海市应该算是北京区一级的行政区划。而乳山再作为威海下属的县级市，行政级别应该再低一级。按照这样的逻辑，在乳山买房，由乳山市颁发房产证，就真跟北京的乡产权差不多了。
同样的疑虑也产生于很多打算在燕郊等外省地区买房的读者当中。那么，异地置业，是否真像潘先生想得那样，会遇到产权风险呢？
●乡产权不是“乡政府颁发的产权”
为了解释潘先生的疑惑，记者专门查阅了有关资料，得出的结论是乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
在农村，土地归集体所有，在其中的宅基地上，居民修建房屋居住，这种房屋也不用交纳土地出让金等，房屋所有人对房屋享有所有权。但是，如果要在这样的土地上兴建商品房出售，就必须先将土地征为国有，再由国家出让给建设开发单位，再出售给购房人士，然后国家以房产所有权证书的形式确认购房人士对该房屋的产权。这期间，需要交纳土地出让金等税费。
因此，购买房产获得的产权证，与项目所在地的政府级别并没有直接关系，换句话说，即使在行政级别最为低层的乡村置业，只要土地征用手续和土地出让金交纳齐全，那么所购买的房产就能获得正规的房屋产权证，有七十年产权；反之，就算在城里置业，如果土地手续不全，也无法办理产权证。
●异地乡产权房在京没有市场
为了印证这些了解，记者分别致电了星河皓月 、威海银滩益海花园等外地房产，问及产权问题时他们均一概表示自己是七十年产权，当然也不存在乡产权所面临的问题。
不过，这并不是说外地并没有乡产权，青岛无忧房网www.51fdc.com事实上，外地也有为数不少乡产权类型的房产，只不过这些房子在北京没有市场。成业行总经理邵念强指出，北京人外地置业，有度假、投资、养老三大需要，而购买乡产权房产，多数是用来自住，因此在购买人群上不会形成对接。而且，乡产权最大的优势在于价格较低，北京一套乡产权别墅往往三十多万就可买下，价格诱惑不言而喻。但燕郊、威海等外地房产往往本身价格就相对低廉，价格优势因此也就无从谈起了。
当然，京外置业，产权问题也疏忽不得。一般来讲，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。因此，消费者只要稍加留意便可区分出来，并不必对此过于担心。
北京青年报 高彤
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