租房PK买方 房价卸下翅膀房子买还是租？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-10-19 合作：青岛房地产信息网 |
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面对房子，买和租的行为可以分而行之，也可以组合起来共同构筑温馨小家。一群“过来人”会在本期《黄金楼市》中讲述自己“有房住”的故事，为您买与租的思辨提供一些现成经验。对本地市场和境外成熟市场有综合深入研究的业内人士，也将利用“租售价格比”等科学数据为您支招。我们真诚地希望您能在买或租的踯躅中找到自己的答案。
买房族：我拿明天赌房子
咬紧牙关买房，勒紧裤带还贷，看着已经高涨的房价自然略感欣慰，掐指盘算遥遥无期的还贷岁月和随之产生的巨额利息，也不免有些害怕。尽管承受着巨大压力，还是有很多朋友拼命要挤进购房的行伍之中。超过了70万元，每月还款2500多元。
■买房的故事
讲述人：雷先生
我2002年大学毕业后留在青岛，找了对象，自然也要安个家。和相当一部分同龄人一样，我错过了买房的最佳时机，眼瞅着房价一步步涨上来，我决定赶紧出手。
其实买房之前，心里也很犹豫，房价已经这么高了，且不说贷款的偿还问题，首付也要双方家长“赞助”才能搞定。关键时刻，还是老人们的意见坚定了我们的购房信念，“租房子住也要花钱，还花到别人口袋里，不如咬咬牙，把钱省到自己的房子里”。最后我在浮山后出手，总房价60多万元，把我们俩的全部积蓄投进去，再向父母融资10万元，凑了20多万元，其他的就要依靠银行了。40万元的贷款我们准备在30年里还清，算下来，利息总额就达到了30万元左右，也就是说，我们要支付的本息总额
目前，我和女朋友的月收入加起来差不多在七八千元，如果今后收入能够稳步提高，也不是太累。买房一年了，当地的房价好像又涨了一块儿，这让我们心里还好过一点，不然想想30年里要支付的30万元利息，也挺心疼的。
■买房的理由
家是生活稳定、事业进步的基础，有个属于自己的固定空间，应该是一切工作的前提。对房屋所在区域的升值空间有信心，看涨心理决定了勇敢指数。对家庭收入前景看好，即便房价稳定，收入增长也可以抵消风险。
■买房的风险
如果房价稳定下来，这几十万元的利息就是“扔”出去了；而万一房价下降，可能会出现房子价值还不如你欠银行的本息多，也就是说卖了房子还不够还债的。
■专家建议
按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30％左右是比较合理的，不应该超过40％。
租房族：悠闲租房 积蓄实力
在目前的大环境下超能力买房，不失勇气和信心；而能抵御主流消费行为形式的诱惑，坚持租房主义的人们，却让我们看到稳妥和耐心。其实租房者中，也不乏咬咬牙可以买到房子的朋友，可他们不愿意让超前购房消费让自己的生活质量打折，更不愿拖累家人，他们选择暂时租房，积蓄力量再购房。
■租房的故事
讲述人：李先生
我毕业两年，和很多目睹着房价一路涨高的前辈师兄相比，我没有可后悔的，因为我参加工作，面临居住问题时，感觉房价已经“高处不胜寒”了。
即便是这样，还是有很多同龄的朋友选择买房，我却不然，尽管父母一再督促我买套房子，但我至今仍是租房一族。不是我不想买房子，而是我觉得现在的房价水平和我目前的积蓄和收入情况，不太适合去买房居住。
现在我一个月拿4000元左右，工作两年不过攒了两万元，让我去买房子，每个月还2000元，会很吃力，日常生活与消费受影响是肯定的。更让我不愿尝试买房的是，我要买房必须向家里伸手，而且这个数目还小不了。父母都在外地，工作了一辈子，积蓄只有十多万元，我买房子，肯定会榨空他们的钱。老人家年纪大了，还是留点钱在身边，以备急用好。
其实我现在租房居住，生活也还可以。与他人合住，一个月摊来的房租才两三百元。我的朋友中，有人贷款的利息每月都有 1000多元，相比较而言，我觉得我比较合算。只要消费有所节制，还是能攒下钱来，用自己的力量购房。
■租房的理由
贸然购房可能会影响自己的生活质量，甚至会影响到父母的生活质量。合理租房与承受高利息的买房行为相比，可能更为理性。
■租房的风险
如果房价继续上涨，意味着买房时要支付的钱更多。
■专家建议
租房居住可以通过合租等方式来降低个人担负的租金额，当然，从理财角度而言，要妥善利用通过租房省下来的资金，以钱生钱，积蓄实力，毕竟买房还是大多数人的一个心事。
理财族：买套出租 租套自住
其实买与租并非“一边是海水，一边是火焰”！高明的消费者可以把两者嫁接到一起，一边是投资性购房，一边是自住性租房，以租养租，用节余出来的租金抵销部分还款开支，让自己轻松实现购房置业的梦想。这些高明的朋友是如何操作的呢？让我们听听下面的故事。
■购房和租房的故事
讲述人：崔先生
应该说我比较幸运，因为我是比较早搭上“房价飞车”的。刚开始的想法并没有脱离俗套，就是挣房价增值的钱。当时我以不到3000元／平方米的价格在城阳南部购房，现在价格几乎翻番，我的的确确是赚到了。但毕竟这是我的唯一住房，卖掉自己就没有住处了；而且我在市南区工作，每天往返于城阳区和市南区之间总是不太方便。尤其我的工作经常要参加一些社交活动，特别安排在晚上的这类活动，时间一长，回家就要打车，每个月的交通费支出都不菲。
心疼了好几年，也确实有些影响生活，我开始考虑是不是在市里买套房子，可房价已经上来了，再说让我卖了原来的房子也有点舍不得，就打谱把城阳区的房子出
□链接
租金房价比偏低 岛城租房较合算
讨论租房住还是买房住的问题，就涉及到一个非常重要的名词———租金房价比。
租金房价比又叫房产投资回报，即一个区域同类房产年租金与总价格的比较值。龙江工作室总经理龙江介绍说，按照国际惯例，租金房价比的正常值为1／15，即15年左右的租金换一套房子，如果一个区域的租金房价比高于上述正常值，则买房合算，反之，则租房合算。
青房置换西部区域经理王娟告诉记者，尽管青岛市的房价近年来涨到了比较高的水平，但房租水平的提高速度要慢很多，这也让青岛市的房屋租金房价比相对偏低。
她举例说，市南区江苏路一带上世纪90年代中后期的套二房，租金最高的也不过2500元／月左右，年租金3万元。但房价却接近1万元／平方米，70多平方米的套二房价格一定会超过70万元，租金房价比低于1／20。青岛无忧房网www.51fdc.com台东区域，比较好的套二房，单价要达到8000多元／平方米，总价60万元左右，而租金只有2000元／月，年租金在2．5万元，租金房价比同样低于1／20。应该说，目前青岛市的多数区域，租金房价比都是这种情况，总的来说，租房子还是比较合算的。当然也有部分区域，因为种种原因，租金房价比较高，比如城阳区的部分房源，40多万元就可拿下一套，而年租金却能达到3万元以上，租金房价比高于1／15，买房子相对合算。
当然，业内人士也提醒消费者，租金房价比只是在静态市场条件下，为面临住房消费的人们提供租或买的参考，但市场不可能保持静态，比如房租可能会涨会跌，房价可能继续提高等，都会给租和卖增添一些变数，另外，在计算房价的时候，还应该把贷款的利息支出计算进去。
□言论
沉重的购房情结
面对房子，老祖宗们的态度就是买下来，然后住进去。千百年来，这一情结代代相传。即便是住房商品化将房价屡推新高，一再挑战购房者的承受极限，大多数人还是乐于向房子委身为“奴”。
想想也正常，一来传统思想的改变不能急在一时，二来房地产市场的规律就是买涨不买跌，房价走得越高，先期购房者的超能力投入也会获得更多回报，再苦再累总有吃到甜头的那一天，一直接受先苦后甜教育的国人自然也就使出浑身解数赶房集了。
购房住无可厚非，只是高水平的房价让敢于挑战经济承受极限的人们频频喊累，房价涨幅的平稳化又让花掉血本打算利用房产增值为自己减负的人们心头更添沉重。这种时候，我们是不是也该稍微解解“非购房不可”的心结，在住房消费行为中为“租”留一块地方呢？
在如今的市场环境下，已经有业内人士为租房叫好了。他们说，在房地产业发达的欧美国家，租房居住在整个住房消费中占去了40％以上的比例，而在中国，城市居民甘心“屈就”租房的只有20％。具体分析，商业文明的迁徙心态和农业文明让东西方对住宅消费形式的理解不同；另一方面，欧美国家住房供需比是 113∶100，租和买都有很大的选择余地。欧美住宅租住用房提供者也有一套完善的服务体系和硬件条件，有统一的出租公寓，装修好的公寓中家具一应俱全，租房者没有后顾之忧。反观我们的租房环境，没有统一的出租公寓，房东们经常因种种原因不再续租，租房意味着居无定所，租房者难以获得较高的生活品质。
在房价位于高位的今天，购房的负担很沉重，租房也算给想要在城市安家的人们提供了一条可行的出路。不过，要想租房成为人们的主流住宅消费方式，政府和相关从业者需要做的还有很多。魏建华
半岛都市报
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