中国住交会上海遇冷 青岛冬季房展会惹人关注 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-11-22 合作：青岛房地产信息网 |
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新闻背景：11月12日，一向被视为中国房地产盛会的第八届中国住交会在上海落下帷幕，与往年相比，今年的住交会遭到了前所未有的冷遇，当地开发商几乎集体缺席，往日风光的地产大腕也悉数不见了踪影。与此同时，参加论坛的嘉宾也基本被代理机构和中介机构的老总所替代，展会规模大幅缩水，参展观众直线下降。在经历了七年之痒八年之痛后，人们不禁要问：中国住交会还有办下去的必要吗？区域性房展的未来之路又在何方？
中国住交会上海遇冷
11月10日~12日，第八届中国住交会在上海举办。与往年相比，今年的住交会异常惨淡。不仅在上海新国际博览中心的展馆从首届的5个锐减到2个，而且前往参加的京沪两地开发商数量也是大幅减少，尤其是上海本地开发商，更是从去年的18家锐减到1家。面对如此的尴尬局面，中国住交会组委会秘书长单大伟遗憾地表示：中央对房地产加强宏观调控，大大影响了参展商的情绪，有不少参展商临时打了退堂鼓，才使今年的住交会规模大不如以前。但主办方不管如何解释，不争的事实是，作为全国性房展的中国住交会其作用正在消退或消失，也因此，人们不禁对地方性展会产生了疑问：区域性房展路在何方？
青岛冬展会惹人关注
中国住交会的遇冷，直接导致了人们对地方性展会的质疑，这是很正常的推理习惯。只有半月之隔，11月25日，青岛冬季房展将在青岛国际会展中心新馆举行，今年的冬展会将会怎样，这是业界和购房者都十分关注的问题。为此，记者采访了青岛冬季房展的主办方——青岛嘉路博国际会展有限公司总经理林涛女士：“三年的成长之路，青岛冬展会的成长曲线是值得乐观的。作为有着明显地域特点的房地产行业，地方性展会的优势是不言而喻的。20多家知名地产商报名，30多个优秀楼盘集中亮相，这就是今年冬季房展的规模。”很简单，也很有说服力，林涛女士用数字回答了记者的疑问。青岛无忧房网 www.51fdc.com“从展会的功能定位来看，中国住交会的走弱并不能代表地方展会的走低，因为中国住交会主要面向业内，而地方性展会则是面向大众，带有很强的消费导向，对于开发商而言，参与后者显然更有实际意义。”随后，林涛又对两类展会的功能定位进行了解释。
全国性展会面临转型
在中国住交会的官方网站上记者看到，“展览+论坛+评奖”仍然是本届住交会雷打不动的模式。只是，无论是在参展商方面，还是论坛数量上都有“大缩水”的迹象。根据中国住交会官方网站上公布的一份2006年参展商名单记者发现，同去年相比，参加本届住交会的地产企业仅有12家，而去年则有50家。其中，去年有18家来自上海本地，而今年只有一家。1：18的比例似乎暗示着今年的住交会已经失去了大批上海本土地产企业的捧场。“偶然出自于必然。在中国房地产行业面临的大环境下，全国性展会必定会走到这一步，转型不可避免。这是房地产市场走向理性和成熟的表现。业内交流，未必要兴师动众的搞规模宏大的现场布展，未必要进行精工细作的展台搭建，‘论坛+评奖’的模式可能会更适合一些。”对于全国性展会的未来走向，一位业界的资深人士向记者表达了自己的观点。
理性参展已成共识
“春季房展、住交会、冬季房展已经成为了青岛地产界的品牌‘栏目’，成为了百姓购房选房的重要渠道，当然，这三大展会也为开发企业提供了很好的展示自我的平台。但不能否认的是，主办方在为企业提供平台展示的同时，也必须考虑到销售的效果。”对于房展会，青岛商业网点集团营销总监阎浩谈得很中肯。“盲目求大、求全的‘烧钱时代’已经过去，理性参展已成为业界的共识。目前，青岛一年有三届房展会，对于企业而言，全部参加显然有一定的困难，所以就要选择。这就要求各届展会具备自己鲜明的特点和定位，开发企业可根据项目的不同选择适合自己的展会。此外，作为销售的渠道之一，企业的参展规模也可以进行适当的调整，根据项目的特点，企业可以选择规模不等的展位，大到200~300个标准展位，小到两三个标摊，大企业未必每次都要做大展位。”对于青岛的房展会，柯迪亚置业顾问总经理贾永状给出了自己的建议。
房展会，作为房地产销售的重要平台和渠道，曾在全国各地风靡一时，但随着市场的逐渐规范和成熟，参展企业和观众的心态亦愈加理性。
记者 孙作强 青岛财经日报
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