业主维权论坛 业主能查物业公司账吗? |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2006-11-23 合作：青岛房地产信息网 |
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从领取房屋钥匙那时起，一名购房者就成为小区的业主。作为业主，就不可避免地与物业公司打交道。而小区业主最关心的还是所交的物业费用，物业公司怎么花的？花得合理不合理？近日，某小区业主王先生向本报物业热线（88258599）咨询，虽然小区物业收费较高，但他从未拖欠过物业费，不过由于担心物业公司滥用物业费，他想联系物业公司查看有关物业费的收支账目，他的这种做法是否能得到法律的支持呢？
业主不能
私自检查账目
针对王先生提出的疑问，记者联系业内有关人士。据介绍，物业管理行业运作有其特殊性，行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最关心的问题，他们希望了解物业公司财务支出是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。
是不是业主都可以以监督财务账目的名义检查管理公司的账目呢？据介绍，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。
想查账 委托专业事务所
作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以自己查账，这样只能干扰管理公司的正常运作。
业主若想要行使监督账目的权利，首先应征求其他业主的共同意愿，然后提请业主委员会委托专业会计师事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。
青岛早报
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