董藩:土地增值税新规顾此失彼 间接导致房价上涨 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-01-18 合作：青岛房地产信息网 |
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2007年1月16日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起，各地对房地产企业土地增值税项目进行清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税，包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况。昨天（17日），中央电视台二套的记者对我进行了采访，要求我谈谈这一政策带来的影响，特别是对房价的影响（17日晚“经济信息联播”已经播出）。由于时间限制，电视表达的内容有限，再加上个别看法不便于在电视播出，为此，在简单谈谈我的看法。
一、土地增值税的含义与现行征收方式
二、新规定带来的变化
（一）明确了土地增值税的清算单位和清算条件
（二）对应税收入做了更加明确的确定
（三）对土地增值税的扣除项目做了详细规定
（四）对土地增值税清算依据做了明确规定
（五）对清算后再转让房地产的处理做了规定
三、新政策的目的与效果
（一）新政策背后国家税务总局的目的
（1）增加国家税收，提高税务部门的权威性
（2）促进社会公平
（3）促进国民经济稳定发展
（二）新政策的实施效果
综上所述，这个通知精神的落实，可能会明显抑制房地产投资的增长，但会间接导致房价的上升——其实我们宏观调控的两个目标——抑制投资过热与稳定价格本身就存在着矛盾，所以，这些新规定顾此失彼也就难免了！
焦点房地产网 董藩
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