楼市投资PK股市投资 2007股市冲击将有多大 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-01-18 合作：青岛房地产信息网 |
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投资人员撤出 成交量受影响
让炒房者退出，还原市场真实供求一直是房产新政的目标之一，应该说，这一初衷取得了一定效果。近年来，青岛楼市反馈的信息就是炒房人少多了。从交易量上看，2006年，成交量继续了2005年的下跌趋势，2006年前三个季度，青岛一手房成交量同比下降9．8％。虽说新政是投资者从楼市撤出的主要诱因，但这种被政策逼退的撤出是有过程的，毕竟房价没跌。而如今股市战绩赫赫，让他们看到了资金的更好去处，炒房资本从楼市撤出的速度加快了。近期公布的数据表明，仅12月 22日一天，全国就新开A股账户3万多户，是去年同期的10倍还多。楼市前景不明，股市一片大好，这一推一拉之间，让楼市的购买力打折，也必然让楼市的成交量走低。
2007，股市冲击将有多大
至少在主流的预期中， 2007年股市仍将是绝对的“牛市”，这也让很多观望了一年半载的人会选择在这一年出手。有人形象地形容目前股市与楼市之间的资金流向是“一批资金正走在从楼市到股市的路上”。那么，越来越牛的股市将会对楼市产生多大的冲击呢？
资金将进一步转移 全面回归自住市场
如果说之前的房产新政对楼市中的纯投资者是“抽了顿鞭子”，那么这顿“鞭子”给这部分人带来的只是皮肉之痛，一部分人会从楼市撤资，还有一部分人会滞留在楼市继续观望，因为房价尽管涨幅降低，却还在上升。但当股票市场风生水起，一根鞭子加一块香肠的组合效应，在2007年会进一步抽空楼市的投资势力。楼市将全面向自主市场转变。而就总体而言，投资者的撤退，也有可能让楼市的购买力进一步萎缩。
也有业内人士认为，经过 2005、2006两年的政策调控，青岛市场除个别区域外，已经是相对纯粹的自住性市场，而自住性购房者的第一消费需求还是房子，所以，楼市销售量不会有太大的缩水。
有钱人不急于换房 中低收入者成消费主力
“自住性购买群体中也会发生分化！”清华大学建筑设计研究所主任孙厚声认为，本来有能力换房或购买第二套房的中高收入购房者，因为投资意识增强，也会在购房和买股票之间犹豫，更大的可能是，他们会将这部分资金投入股市，这应该是股市对楼市资金流向的又一层滤清。这样一来，中低收入者就会成为楼市的消费主力，这部分人群指的是迫切需要改善住房的人或无房户，他们的购买目标是中低总价的中小户型房。也就是说，2007年，谁能抓住这部分消费者，才能真正赢得市场。
“跷跷板”效应初显 观望心态将更浓重
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为， 2006年，是股市、楼市两者资金吸纳博弈的一个准备期，经过了这一年，青岛无忧房网 www.51fdc.com很多准备从楼市抽出的投资性资金抽出来了，大家也基本认同了股市是这笔钱比较好的一个落脚点，那么2007年，“跷跷板”的作用将显现出来。资金抽走，部分开发商的资金链将受到挑战，开发和销售速度将成为地产企业生存的生命线。与此同时，市场预期将会对楼市更加不利，这种预期可能会在市场上产生更为浓厚的观望情绪，从而加重开发企业的营销难度。
“冲击”、“双飘红”两派观点对峙
股市飘红对楼市到底会产生什么影响，观点之争代表不了实际情形，结果我们需要随着 2007年两线市场的逐步展开在年底才能知晓。但汇总目前市场流行的两类观点，或许对您在新年里选择投资方向有所帮助。
一种观点是股市飘红必然对楼市产生冲击。 2006年 12月，央行发布《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。渣打银行近日发布的报告也提出，受房价调控政策影响，2006年前两个季度，已有约 240亿美元的热钱撤离中国境内，热钱的流出将对房价上涨起到遏制作用。另外，还有多种说法称，现在有很多人已把钱撤出房地产市场而投向股市，股市回暖对当前楼市造成了一定冲击。
还有一种观点认为，股市和房地产 2007年将创造两线双赢的皆大欢喜局面。有人提出，老百姓钱多了是核心支撑力，股市和房地产市场可能出现双双“飘红”的现象。有人士认为，楼市“高温”的现状仍将延续，短期的股市上扬不会对房地产投资构成强大冲击。活跃的股市对投资者有巨大的吸引力，但楼市的保值增值特性又是投资者所看重的重要方面。而且，很有可能投资人在股市上赚到钱反过来再加大对楼市的投资，这样，所谓的“跷跷板”就将变身“云梯”。
楼市投资PK股市投资
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楼市投资和股市投资各有什么优缺点呢？
龙江认为，楼市投资的优点是保值性好，房价贬得再厉害，也还可以住，二来可以等待升值。缺点是需要资金比较大，而且在市场不景气的情况下，变现非常困难。
股市投资的优点是，门槛比较低，钱多可以多买点，钱少可以少买点，承受多大的资金压力可以自己选择。股票的变现也相对容易一些，在不连续跌停情况下，基本上可以方便地找到接手人。但股票的波动大，风险也相对大一些。股票不是一种保值的产品，遇到股市波动，资金就可能被套牢，也不排除一夜之间，由腰缠万贯到一文不名。
另外，股票相对房地产而言，对投资眼光的要求更高，因为眼光对股票是否能盈利至关重要，而房子就更具有直观性，可以通过品牌或现成的产品品质和地段、配套等因素判断其价值。
总的来说，房产投资相对稳妥，股票则是风险和利润并存的投资产品。
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半岛都市报
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