典当房子炒股去 股市猛涨带给楼市几多影响 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-01-18 合作：青岛房地产信息网 |
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人们常说股市和楼市的关系是“跷跷板”，即股市升温，楼市就会降温；如果股市不好，那楼市则迎来旺季。
2006年，股市在低迷了几年之后，终于迎来了“牛市”。代表国内股市景气程度的上证综合指数从最低谷时的千点保卫战到如今连续刷新历史纪录，已经开始向 3000点冲刺。根据目前股票市场的主流分析，2007年的股市仍将是“牛市”。与股市的出色表现形成鲜明对比的是，2005年火得一塌糊涂的楼市开始温和起来。虽然 2006年房价仍在上涨，但涨幅明显下降，楼市在调控的大局下明显降温，由于炒房资金的抽逃，让楼市的购买力逐渐缩水，这让很多业内人士对楼市的前途心存迷惑。而许多活跃在楼市一线的人也多少感受到了来自股市的诱惑力，卖房炒股、典房炒股等现象开始出现，楼市降温促成股市升温的观点已经拥有了一定市场。
从目前的情况看，股市的迅速升温，已经让很多在股市门外徘徊已久的人开始做好进入准备，这其中自然不乏原本持有第二甚至第三套住宅的人、打算换房的人等，传说中的“跷跷板”现象已经不是捕风捉影，股市回暖究竟将对楼市的走势带来怎样的影响？房地产投资资金是否会借势全面转战股票市场？房地产市场会不会因此而变冷？本期《黄金楼市》，我们请来业内人士和投资者对股市和楼市2007年的互动关系进行讨论。
告别冷静楼市 投入股市怀抱
2001年到2005年，股市成了很多人的伤心地，其实这个期间，楼市中也有不少壮志未酬的朋友。2006年，股市终于等到了期盼已久的春天，许多人嗅到了股市大餐的浓浓香气，在房子的问题仍没着落时，他们开始在股市开拓新的投资领地。
抓不住房子 索性炒股去 （刘小姐：30岁，某公司白领）
过去三四年，刘小姐一心扑在房子上。把自己家70多平方米的两居室换成 100多平方米的准小康住宅，是她这几年最大的梦想。2003年，刘小姐开始四处看房，但总是感觉房价和兜里的钱有些距离，又不想太依赖银行的保守购房策略，让刘小姐屡屡失去换房的机会。尽管多年的积攒让刘小姐的购房承受能力已经从 30多万元涨到了90多万元，但换套好房子的梦想还是没有实现。
2006年4月份，刘小姐在朋友的建议下，到股市小试身手，不想出手颇为顺利，半年下来，赚了五六万元。刘小姐告诉记者，她已经决定2007年把大部分资金放到股市上去，等房价平了，再去买房子。“我估计2008年以后就差不多了，这两年我就先在股市扎个猛子吧！”
卖套房子炒股去
（林先生，某贸易公司老板）
林先生是福州人，2002年来青岛做生意，正赶上楼市的好时候。很有经济头脑的他在处理本公司业务的同时，也把炒房当成投资之道。2002年至今，经他手买进卖出的房子有10多套，净收入在300万元左右。目前还剩下两套前海一线的房产。2005年房产新政时，林先生本打算把其中一套房子出手，但后来听人说前海的房子还会继续升值，他一心动，就把要卖的房子留下来了。租出去一样赚钱，这套房子一年就可以给他赚得5万元左右的租金。
2006年，股市开始升温，尽管以前从来没炒过股票，但林先生还是决定在股票经纪人的帮助下进入股市，一年下来，他收回了40多万元的利润。青岛无忧房网 www.51fdc.com到2006年底，林先生决定把手头那套房子出手。“我那套房子可以卖140多万元，把这笔钱放到股市里，比什么都合算”。林先生说他也知道股市有风险，但他认为，任何投资都有风险，如果股市风险指数升高，他也会及时撤出。
典了房子炒股票
（张小姐，某外贸公司办公室主任）
2001年买了房子，120多平方米，位于市南区东部，张小姐也算是提前解决了居住问题的幸福一族。现在她和先生两人一年的纯收入在10万元左右，生活得也算潇洒。但张小姐说，自己是个很上进的人，生活质量不断提高才能说明自己是个社会上的成功人。这几年，她一直想用手头闲钱多谋点福利。2006年，听说股市涨得厉害，张小姐就带上20万元的存折去找朋友帮着炒股。尽管朋友再三表示股市有风险，但张小姐还是坚持己见。张小姐的坚持有了收获，朋友给她挑的几支股票都涨了，不到半年，她就赚了12万元。尝到甜头的张小姐于是开始鼓动亲朋好友和她一起炒，但包括丈夫在内的亲友都对她的举动表示不可理解。眼见没有筹资的希望，张小姐决定打自己住宅的主意，死缠硬磨地从老公手里要来房产证，张小姐拿去了典当行，100多万元的房子，张小姐典了30万元，全部买了股票，时间不长就有了收益。
股市对楼市的影响已经显现
资本的流动是跟着利润走的，哪一个市场可以产生较多的利润，那么它在投资者眼中就魅力无限。 2005年以前，股市不景气，楼市很红火，大批的资金就走出股市来到楼市。如今风向变了，股市拨云见日，楼市利润打折，风险预期增加，于是很多资金就开始从楼市撤走，转投股市。股市对楼市的影响已经显现。
民间资本转向 开发资金吃紧
股市对楼市影响的一个表现就是民间资本转移阵地。近几年来，银行对开发贷款要求越来越高，这让民间融资成为许多开发商解决资金链难题的办法。但随着宏观调控措施的接连出台，楼市在民间资本眼中越来越不是“扔点钱就能砸出声响”的行业，他们往房地产行业投钱的积极性有所降低，楼市呈现出“地追钱跑”的趋势。而恰在此时，股市开始迅速升温，其产生的短期利润要明显高出同期房地产开发，于是民间资本逐渐开始转入股市。
龙江工作室总经理龙江认为，民间资本撤出，让部分资金不甚雄厚的开发企业资金吃紧，这有可能逼着开发商提高开发、销售速度，从长远角度看，对平抑房价或许有些作用。另外，民间资本撤出，也可能对房地产行业进行的洗牌起到提速作用。
抛售房屋者多 楼市房源充足
从青房置换、22世纪、广宇—宜家居等本市大中介公司获得的消息，从2006年五六月份开始，就有不少持有第二、第三套房的人，开始抛售。青房置换总经理秦彦介绍说，因为“2变5”政策，不少带税房由售转租，二手房市场的出售房源本应减少，但实际情况是，二手房房源不仅没减少，反而有所增加。据他们公司分析，出现这种情况的原因是相当一部分炒房者对房地产市场的投资前景信心不足，也和股市复苏引发个人资金流动有关系。这种情况在10月份以后特别明显，很多出售房子的客户都很急切，而据中介人员了解，相当一部分人都看好了股市，急于拿钱去炒股。
[下一页:楼市投资PK股市投资 2007股市冲击将有多大]
半岛都市报
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