07年第一号台风登陆中国楼市 调控新政大幕拉开 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-01-18 合作：青岛房地产信息网 |
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2007年1月17日，下午1点30分，艳阳高照暖洋洋好端端的中国股市，突然上演高台跳水。
这天中午1点开市后，沪指一路上扬，涨了54点，最高到达2870.42点，让人甚至有一点会不会再涨100个点的疑虑。让人甚至在想，不要涨得这么快吧。暴涨会暴跌的。可很快，不对了。股指忽然掉头下行，前后不过十几分钟，不但大盘很快从红翻绿，居然见低76点。最低达到2742.59点，跌幅竟超过了128点！
许多人都在问：出了什么事?一定是大事。
看看2006年中国股市的超级牛股，中国房地产板块的风向标深万科A，居然跌停!而中国股市的房地产板块，100支股票跌幅难得一见地居然整体跌幅超过了9.78％! 中国股市的房地产板块这样的跌幅在中国股市的历史上都难得一见。
到收盘，沪指仍然收阴，收报于2778.90点，跌42.12点，跌幅1.49%，成交983.7亿元，再创沪市交易量天量，房地产股重创了股市大盘。
如此不寻常的放量大跌毫不留情地表明，大资金在溃不成军丢盔卸甲地从中国股市的房地产板块望风而逃，惟有如此，才能解释如此不寻常的跌势如瀑。
刚刚过去的2006年中国股市的大牛市，作为一线蓝筹的超级大盘股的房地产板块，功不可没。可为什么会发生这样的事?
有人提醒说，肯定有大利空奔袭中国房地产业。
人们赶快去看CCTV，果然，在当天的11点30分，CCTV网站头版头条赫赫然登出的新闻是国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。
该《通知》中说：
我国的土地增值税征收办法将从此前的"预征"，步入房地产开发成功后的"清算"时代，地价一旦再度在开发期限内飙涨，开发商的囤地和开发成本将大增。
该《通知》进一步明确了房地产开发企业土地增值税进行“清算”式缴纳的适用范围，以扭转目前以"预征"为主的土地增值税缴纳现状。青岛无忧房网 www.51fdc.com对此，房地产业内表示，房地产企业大多项目的开发成本将大幅增加。
征收税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。
《通知》细化了“清算”办法，以“清算”方式征收土地增值税的可操作性加强，这将标志着房地产开发项目全面迎来土地增值税"清算"时代。
万科董事会秘书肖莉说，一旦正式开始执行土地增值税“清算”办法，一些房地产开发公司可能遭遇较大的税负压力。从2004年起，“万科”即开始为土地增值税的“清算”提留准备金，2004至2006三年，“万科”提留的准备金从4000万提高到9000万，再从9000万元提高到了3个亿。
读一读这本账，你就会明白，这个“清算”《通知》的影响有多大，再看看，2007年1月17日的中国股市，你就会明白，2007年第一场台风“清算”登陆中国楼市，房地产企业的暴利损失有多么惨烈。
中国开始清算多年位居《中国十大暴利行业》之首的房地产业，任志强肆无忌恽的话“房地产就该得暴利”，招来了秋后算账的“清算令”。
2007年的第一号台风“清算”所发出的讯号是：房地产业暴利时代即将结束。
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