加税必然加价？土地增值税未必会转嫁给购房人 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-01-19 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|
加税必然加价？土地增值税未必会转嫁给购房人
且不说高达60%的税率幅度力度之重，在国税总局2006年接连开征契税、营业税和个人所得税的背景下，土地增值税甫一推出便遭受媒体炮轰并非毫无道理：之前针对房地产过热征收的三类税费非但没有平抑房价，反而被转嫁给购房人引起房价持续飙升，增收高税率土地增值税必然会增加房企成本，从而进一步推高房价。
土地增值税的征收凭什么不会重蹈覆辙？
香港太平洋投资顾问公司董事长贾卧龙即认为土地增值税“把开发商逼到了墙角”，势必推高房价，他在博客里论及：在供求关系一边倒的情况下，任何税费的增收都很有可能由卖方转嫁给买方。在短时期内如果供求关系不得到良好的改善，房价是很难下降的。董藩教授也分析，新税会抑制投资的收益和热情，房企会因此退出开发行业，长期将会导致供应减少从而拉高房价。
但华国强并不认同“涨价论”，在接受采访时，他多次强调征收土地增值税与以往在流通环节征税不同，是在使用四级超率累进税率的方法“清算”开发商，直接转嫁论并不成立。换句话而言：项目所定的房价越高，则增值额越高，该地产项目需要交纳的增值税税率也就越高，青岛无忧房网 www.51fdc.com如此一来开发商即使调高房价也不能获得足够多的利润，从而失去加价的动力；其次，开发商囤地或囤房也需要支出成本，随着时间的推移成本增加而利润却不能保证，反而会加大销售的风险，如此一来开发商被迫把手里囤积的土地和项目推向市场；同时《条例》条款清晰，按照项目清算的方式操作性强，加上此项税费的征收逼开发商吐出来一定量的土地和项目增大了供应，“平抑房价很有希望”。
在华国强看来，地产股连续两天反弹下跌既是市场印证自己预言最好的佐证。
针对媒体普遍议论“通过大幅度提价来保证利润”的观点，董藩教授反驳道：房价的走势主要看供求关系，即使房地产开发商为了保证利润转嫁土地成本到房价上，也要看市场的接受度，如果市场不接受，这种转嫁将是失败的，开发商会得不偿失。
税收政策暗示政府2007年政策走向？
作为政府2007年房地产政策的第一枪，征收土地增值税可谓严厉。联系2006年配合宏观调控出台的各类税收政策，上海阅瀚律师事务所黄祖斌律师认为“我国的税收制度正在逐渐完善，立法、执行都会越来越成熟，随意性将越来越小。所以当初为鼓励房地产业发展而减收、免收的税种，可能逐渐恢复征收，成为悬在房产投资人头上的达摩克利斯剑。”他在博客里分析认为，目前针对房地产调控的相关税收手段除房产税外逐步到位，政府已把征税作为调控的利剑。此次征收土地增值税在某种程度上暗示了2007年继续利用税收调控市场的走向。
被誉为宏观调控年的2006年，具有代表性的北京市房价不降反而飙升了约30%，在此背景下，2006年12月北京城开城建联合体以第五名的身份拿下广渠路36号地，以及本月初，建设部试图放宽90平米之限的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》24小时内被拿下似乎都预示了2007年政策力度不可小觑。
“这次土地增值税清算政策的出台预示着今后政府对房地产业的宏观调控力度将进一步加大。”冯科如是说。
[上一页]
焦点房地产网 谢意格
|
|
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|