政府会在什么时间出台措施治理房价与调控房地产 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-01-21 合作：青岛房地产信息网 |
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四、关于政府会在什么时间出台措施治理房价与调控房地产，以什么方式治理房地产与调控房价
这方面，没有任何官方消息来源。我只能凭政府机制的运作规律来预测一下。我认为，明年的两会期间，房价与房地产的问题，肯定是代表委员意见比较突出的问题，两会期间的动议到两会结束后，必然有相关措施出台。那么，这样一个时间，还会伴随着一些部委领导的调整。所以按照国内惯例，四月五月间会有较系列的措施出台。来调控房地产价格。
关于以什么方式来进行调控。我个人看法，谁都不愿意看到经济的大起大落，相信政府领导也会这样看问题。但是房价已经涨得如此之高，如果不引入一个下滑的机制，陡然从高峰跌落，肯定会对经济造成巨大的动荡。那么较好的办法就是分批逐个出台，来消减对市场的动荡。不过，消减震荡不等于不震荡，一定程度的震荡肯定会有。有些措施其实政府也在出台，比如，反腐败的措施都在动作之中。我想，增加持有大面积物业的税收，可能会作为第一个措施出台。这个措施会刹住建与购大房子、大户型的歪风，这个措施可能会优先施行。其次，增加经济适用住房的供应量。大家知道，经济适用房原来是住房供应的主体，现在成了点缀，2005年以来，已经落到仅4.3%左右，青岛无忧房网 www.51fdc.com据工商联的一个学会统计，有48%的经济适用房是用来出租的。可知在整个住宅供应方面，经济适用房对中低收入阶层而言，也只有2.3%左右。我在建议中提的是要占40%，这个目标一时会达不到，但是达到整个供应总量的20%，也会为急需购房的群体提供便宜的房源。由于经济适用房增加了房源，许多人会宁愿等，也不会购购买商品房，这样，商品房的需求可能会下降30%左右；希望人大参照新加坡等国家的做法，出台《保障性住房建设与供应促进法》，对保障性住房进行立法，保障广大人民的居住权利。第三个措施，我相信政府会出台对炒房的控制措施。因为，炒房是一种投机，打击炒房有两条路子，一是对外地人炒房苛以较高的税收，叫做调节税，不在这个城市工作，不在这个城市生活，所以不是城市住房的主要供应对象，如果这一条出台，可能给商品房减少近20%的需要，需求拉下来了，房价也会下跌。另外，对本地人炒房有超过一定面积的物业持有税，炒房没有好处还炒什么？不过我想，对持有税问题，应当以前从宽，现在从严，自古以来不能不教而诛，因此，我建议过去从宽，现在从严。第四，对出售住房的，超过银行利率之上的所得，加征50%的所得税。第五，清理腐败房与灰色收入房。这个不是我先提出的，但许多专家都在议，如何查处腐败。有专家说，要对从05年以来，新购商品房的，查清其资金来源。如果是腐败的资金，房屋要加以没收，如果与个人已经纳税收入不符，要被交税款并受到罚金处理。相信这五个措施出台，房价会平缓下降。其它还有几个措施，我前几天已经说了，不再重复，有兴趣的人可以在网上阅读。
五，回答记者问题，可不可以维持在现有房价上，不下来？
我的理解是不可能。不作为，不积极地消减泡沫只会更糟。因为房价已经到了如此高位，一有风吹草动，弄不好会全线崩溃，那样就会造成经济的大起大落。从国际经验看来，没有一个国家能长期支撑这样一个房价。从国内情况来看，房地产的疯狂会把其它产业的血液吸干。理性地，有节制的，主动地消减房地产的泡沫，使经济回到良性发展的轨道上来，于国有利，有民有利，是建设社会主义和谐社会必须非做不可的措施。否则经济规律会惩罚我们。
六，回答记者的问题。关于最终什么样的房价是合适的房价。
这个问题有联合国的关于房价的指导线，有国外的案例，用不着多说。不过我想，即使在转型时期的中国，房价也不能或不应该超过城市平均家庭年收入的6-8倍，这已经超过联合国的水平线的一倍了。不过，回落的这个价位上可能要两到三年时间。
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