开征大户型保有税势在必行 消费者如何理性应对 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-01-29 合作：青岛房地产信息网 |
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正在购置婚房的小张和女友这些天比较烦恼，由于双方父母准备“支援”买房的首付和装修费用，他们就盘算着买一个大户型公寓，好在婚后将外地的父母接来同住，方便照顾。可最近大户型征收保有税的消息接二连三，小张担心自己买房入住后，除了偿还房贷外，还得交纳保有税增加经济负担，于是开始犹豫是否先购买一套小户型的公寓，等经济实力强些的时候再给父母购置一套小户型安度晚年。
带着小张的疑虑，记者专门走访了京城著名的房产中介我爱我家，据悉，这些天进店咨询的客户中，除了像小张这样的置业者转而留意小户型外，还有很多拥有多套大户型的投资者出售意向增强。“我爱我家”认为，具有不同需求的客户，不能抱有“一刀切”的消极态度，而应该理性地区别对待保有税征收。
（1）追求生活品质的首次置业者首选小户型二手公寓。
征收大户型保有税的目的就在于鼓励购买中小户型的住宅，引导消费者合理进行住房消费。未来在购买房产后，不再是一项一次性的消费了，而要考虑终生的持有成本。
因此，我爱我家建议像小张那样，追求生活品质又没有太强经济实力的年青人来说，不要企图一步到位，青岛无忧房网 www.51fdc.com而使自己背负沉重的房款和税费，可以看好一套户型紧凑、面积合理的小户型公寓作为自己首次置业的选择，一般来说，二手公寓的价格同比该地区一手楼盘占优势，而且交通和生活配套都比较成熟。
（2）手上有多套大户型公寓的投资者应该重新计算投资回报率。
目前房产投资的成本越来越高，从买入时的契税，到卖出时的营业税、个税、土地增值税等，再加上未来可能出台的大户型保有税，可以说是各种税费当道，而现在大户型的租金并没有出现上涨的趋势，对于高端的大户型公寓而言更是有下滑的趋势。
因此，我爱我家建议手上有多套大户型的投资者应该找专业的房产人士重新计算投资回报率，对于在租赁比较活跃区域如典型商务、地铁城铁沿线以及各大名校周边的楼盘，尽量作稳健的中长期投资；而对于缺少类似租赁支撑的楼盘，可以看准时机及时出售。
（3）征收方式和面积界定等细节尚未明确，有自住需求的消费者不必惊慌。
目前，对于保有税的种种说法都是以猜测为主，对于征收方式也众说纷坛，有支持参考闲置房屋的数量征收的，也有按照房屋面积大小分段征收不同税费之说等。但是业内比较一致的看法是保有税的征收应该是针对自住以外的房子。
据悉，两年前由国务院发展研究中心主要负责撰写的《中国房地产税收政策研究》中，所提到开征房地产保有税的一个重要原则是，从价计税方式。也就是开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税，同时随着房地产价值的上下浮动，评估值也会相应调整。对此，我爱我家认为有自住需求的消费者不必惊慌，仍可按照自己的置业计划购置大户型房产。
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