去年岛城房地产成交面积下降 未来几年房地产供应量将明显增强
2006年，岛城房地产行业在国家宏观调控的压力下，逐渐摆脱了数年来的疯狂上涨态势，百姓购房意识渐显理性。由于牵涉到房地产业开发周期较长等因素，市场供应量暂时性有所下降，但总体来说，未来几年房地产供应量将逐步扩大。一方面是渐显理性的购买欲望，一方面是依然充足甚至将可能上涨的市场供应量，楼市的良性竞争格局正显露出眉目。
近日，本年度的地产10强企业名单出炉，这似乎只是行业内部的事情，与百姓何干？但实际上，考虑到未来行业的发展态势，地产企业本身的情况将直接影响购房市民最大的利益。
本报记者采访了有关人士，为市民解读2006年的楼市统计数据与10强企业名单背后的意义，希望能对百姓置业有所参考。
楼市蓄势转型 2006年我市房地产开发平稳增长
一些业内人士早就认为，随着国家宏观调控的深化及整个市场发展情况，2007年很可能是整个楼市的转折年，一路狂涨的态势可能扭转，部分楼盘甚至会出现降价可能。因此，目前整个房地产行业正处在一个调整期。反观刚刚过去的2006年，我们似乎可以从中发现一些往日的年终总结不曾发现的变化。有关部门公布的数据显示，2006年，我市房地产开发投资增幅持续回落，投资结构进一步优化，房价上涨趋缓，宏观调控效果明显，房地产开发市场逐步回归理性。
住宅开发比重增强
2006年我市房地产开发投资继续较快发展，完成投资268.36亿元，同比增长19.9%，比上年回落15个百分点。有关人士认为，投资上涨说明未来几年市场供应量将可能持续上涨。
【投资数量】
按投资用途分，完成住宅投资199.61亿元,同比增长23.2%,占全部投资额的74.4%，较上年提高了2个百分点；办公楼18.13亿元,同比增长30.7%,占全部投资额的6.8%，比上年提高了0.6个百分点；商业营业用房投资22.61亿元,同比增长25.6%,占全部投资额的8.4%；其他用房投资28.02亿元，占全部投资的10.44%。住宅投入加大，占比上提，房地产开发主体地位得到进一步的加强。
【施工面积】 全年房屋施工面积2781万平方米,同比增长17.7%。按施工用途分，全年完成住宅施工面积2181万平方米,青岛无忧房网 www.51fdc.com占全部施工面积的78.4%，增长17.1%；办公楼150万平方米，占5.4%，增长62%；商业营业用房241万平方米,占8.7%，增长6%；其他用房208.19万平方米，占7.5%。
【新开工面积】 全年新开工面积1221万平方米,同比增长6.8%,其中住宅990.25万平方米，增长11.2%；办公楼68万平方米,增长44.6%；商业营业用房8.38万平方米,下降1.3个百分点，其他用房74.8万平方米，下降23.2%。
成交数量显著下降
与施工面积、新开工面积等总量明显上升恰恰相反的是，目前岛城房屋竣工面积、商品房销售面积、商品房成交额等都显著下降。这进一步说明了目前整个行业面临的市场压力。
一方面是即将增长的市场供应量，一方面是越来越大的销售压力，这就是开发商在今后几年可能要面临的局面，可以预见未来几年整个行业的发展状况。
【竣工面积】 2006年，我市房地产开发在建、续建项目674个，其中施工面积超过10万平方米的大盘项目61个，受开发周期等各种因素的制约，房屋竣工面积从4月份开始持续下降，全年累计竣工各类房屋653万平方米，下降19.6%。
按用途分，2006年住宅竣工543万平方米,下降20%，占全部房屋竣工面积的83.2%；办公楼竣工面积16万平方米,增长106.8%，占2.4%；商业营业用房竣工53万平方米,下降34.3%，占8.2%；其他用房竣工41万平方米，下降7.7%。
【销售面积】 2006年我市累计销售各类房屋737万平方米，比去年下降14.4%，其中住宅销售660万平方米，下降14.6%；办公楼销售19万平方米,增长34.7%；商业营业用房销售46.6万平方米，下降23.9%；其他房屋销售10.6万平方米，下降5.4%。
有关人士认为，随着宏观调控政策的逐步到位，理性的自住性购房已占市场主流，而部分市民心理预期“看跌”，因此出手犹豫。同时，竣工面积下降也导致商品房销售下降。
【销售额】 受商品房销售面积下降的影响，商品房销售额也呈下降趋势。全年商品房销售额313.3亿元,同比下降3.4%,其中：住宅销售额264.8亿元,下降5.7%；办公楼销售额17.7亿元,增长39.2%；商品营业用房26.73亿元,下降3.2%；其他用房4.0亿元，增长29.3%。
市郊三区增长最快
最近几年，郊区的房地产开发量、投资量一直占据半壁江山，从有关部门公布的数据来看，2006年，郊区的力量还在增强。
针对有关数据，有关业内人士认为，目前郊区房地产面临的销售压力明显要大于市内四区，市内四区开发量可能会逐步降低，但销售看好，而市郊三区（崂山、城阳、开发区）正迎来房地产发展的更好机遇。这说明整个城市建设发展还处在一个快速上涨的阶段,老城区在稳步提升品质，新兴城区硬件水平在逐步提高。
从投资进度看，市郊三区（崂山、城阳、开发区）房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房地产开发投资的比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，累计完成房地产开发投资105.7亿元，同比增长47.1%，高出全市增幅27.2个百分点，占全市房地产开发投资的39.4%，比去年提高7.3个百分点。
五市完成投资57.92亿元，增长19.5%，增幅低于全市增幅0.4个百分点。市内四区完成104.7亿元，仅增长1.2%。
从施工面积看，五市施工规模扩张较快，全年为985万平方米，增长27.8%，其次是市郊三区1071万平方米，增长2.3%，市内四区仅增长1.2%。
从竣工面积看，市内四区好于其他板块，全年竣工面积为240.5万平方米，增长6.6%，市郊三区、五市两板块分别下降48.5%、18.7%。
青岛早报
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