在国家一系列宏观调控政策影响下，2006年，我市房地产开发投资继续保持较快增长，但增幅逐月回落，发展势头趋缓，“青房”景气指数继续处于景气区间，总指数在104.36点上平稳运行，“景气度”比2005年提高了1.85个百分点，八个分类指数呈现出4升4降的格局，其中投资指数、竣工面积指数下滑到景气线以下，其他分类指数均在景气区间运行（详见附表）。
投资分类指数不景气
受国家宏观调控政策的影响，2006年，我市房地产开发全年完成投资额268.36亿元，同比增长19.9％,增幅比2005年回落了15个百分点。房地产开发投资增幅持续回落且发展后劲不足，直接导致投资分类指数不景气，全年“投资分类指数”为99.39点，较上年回落2.55点，处于不景气区间。
竣工面积分类指数不景气
2006年，我市房地产开发受房屋大盘开发周期较长等各种因素的制约，房屋竣工面积从4月份开始持续下降，全年累计竣工各类房屋面积653万平方米，同比下降19.6%。其中：住宅竣工面积543万平方米, 同比下降20%,占全部房屋竣工面积的比重为83.2%。房屋竣工面积的持续下降导致全年“竣工面积分类指数”仅为95.66点，比2005年降低了8.16点，处于景气区间之外。
开发面积分类指数增势强劲
受新出台的土地政策影响，2006年，我市房地产企业加大存量土地的开发力度，累计投入土地开发投资额16.7亿元，同比增长163.8%，占本年房地产开发投资的6.2%；青岛无忧房网 www.51fdc.com土地开发面积949万平方米，同比增长193.8%。土地开发力度的加大，强劲拉动“土地开发面积分类指数”大幅攀升，2006年，“土地开发面积分类指数”为116.25点，比2005年上升了14.97点，是支撑“青房”总指数在景气区间运行的主要动力。
资金来源分类指数小幅攀升
2006年，我市房地产企业开发到位资金充足，全市房地产开发到位资金383.33亿元，同比增长39%，其中：国内贷款100.64亿元，增长97.9％。房地产开发到位资金的快速增长，支撑“资金来源分类指数”在105.33点上平稳运行，比上年提高1.89点。
商品房空置面积分类指数上升较快
2006年，我市商品房屋空置面积分类指数最终运行在104.67点，较上年同期提高了7.95点，处于较景气的运行区间，是拉动总指数上升的主要因素之一。
相关链接：
2006年“青房”景气指数与去年同期对比表 单位:点
| 指数名称 |
2005年 |
2006年 |
增减点 |
景气状态 |
| 投资指数 |
101.94 |
99.39 |
-2.55 |
不景气 |
| 资金来源指数 |
103.44 |
105.33 |
105.33 |
景气 |
| 土地转让指数 |
103.15 |
103.15 |
3.11 |
景气 |
| 开发面积指数 |
101.28 |
116.25 |
14.97 |
景气 |
| 空置面积指数 |
96.72 |
104.67 |
7.95 |
景气 |
| 新开工面积指数 |
101.56 |
100.14 |
-1.42 |
景气 |
| 竣工面积指数 |
103.82 |
95.66 |
-8.16 |
不景气 |
| 销售价格指数 |
110.32 |
110.32 |
110.32 |
景气 |
| 总指数 |
102.51 |
104.36 |
1.85 |
景气 |
青岛日报
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