2006青岛房地产十强：品牌企业与行业“黑马”并存 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-02-09 合作：青岛房地产信息网 |
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由青岛市建委和市房地产开发管理局举行的一年一度的青岛房地产开发企业综合实力10强评选活动日前落下帷幕，反观本次入选的十家房地产企业名单，大部分是意料之中，而几匹“黑马”的出现也反映出市场的一定变化
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对于青岛众多的房地产开发企业而言，青岛市建委和市房地产开发管理局举行的一年一度的房地产开发企业综合实力评选活动是他们每年年初关注的一件大事。这不仅是一个同台竞技的舞台，通过评选，让每个企业用数字说话；更是一个总结和反思的过程，对比其他企业的相关数据，总结和反思本公司上年度的工作情况和发展状况。
而对于其他关心房地产行业发展的人来说，青岛市建委和市房地产开发管理局举行的这个评选则是对上年度青岛市房地产行业的一次整体梳理和分析，通过这个梳理，或许可以看出青岛房地产行业发展的些许变化和端倪。
评选活动： 注重诚信建设，操作更加细化
2006年度青岛房地产开发企业综合实力评选的评分依据同往年一样，用数字说话，注重企业规模化、品牌化和诚信建设，而且评分规则更加细化。
据市开发管理局的相关领导介绍，本次评选依然实行包括房屋销售中存在虚假广告、一房多售、销售面积“缺斤少两”等欺诈行为，造成消费者损失未予改正等在内的16项不良行为记录一票否决制，在此基础上，依据企业当年度（1月1日至12月31日）全国范围内开发经营业绩（预销售面积）、市场占有和潜在开发能力（投资额、竣工面积、新开工面积、储备土地）、社会贡献（上缴税金）三个方面六项基础经济指标，结合企业信用，按照评标指标体系计分、排序。评标指标体系由销售面积、投资额、竣工面积、新开工面积、储备土地、上缴税金以及企业信用良好行为七项组成，按照不同的分值比例综合排序。
另外，2006年度青岛房地产开发企业综合实力评选的评分规则更加细化，改变了去年企业外地项目100％评分的办法，规定所有候选企业外地项目按70％比值纳入评分体系。
评选指标： 总体保持增长态势
同2005年度评选结果相比，2006年度十强企业总体指标依然呈增长趋势，除了竣工面积和储备土地两项指标有轻微的下降外，其余四项指标都有着不同程度的增长。
其中，在投资额方面，十强房地产企业的投资额增长幅度非常明显。分析最近几年我市前十位房地产开发企业投资额的变化，我们发现，2003年我市前十位房地产企业的全年度投资额仅为28.83亿元，2005年已经增长为67.88亿元，2006年度则进一步上升为101.11亿元，比2005年增长近50%。从竣工面积看，2004年，十强企业的竣工总面积为148.45万平方米，2005年增长为205.96万平方米，2006年度则为220.15万平方米，尽管增幅不大，但一直保持增长态势。
最让人关注的则是企业上缴税金方面，2005年度，我市房地产企业上缴税金超过亿元的仅有两家，而2006年度的数据显示，目前我市已经有包括海信、百通、天泰以及青岛建设集团等在内的五家房地产企业上缴税金过亿，而且海信地产的上缴税金已经超过2亿元。房地产企业上缴税金的快速增长以及额度之高，一方面说明房地产行业发展迅速，另一方面则充分体现了房地产企业的纳税意识越来越强，对社会的贡献度也越来越大。对此，百通集团董事局主席吴国徽的看法是“只有合法的企业才能成为优秀的企业，而合法的第一要素便是合法纳税。”
十强企业： 行业蛋糕越切越大
综合分析2006年度我市房地产开发企业的各项指标，可以看到，不仅十强房地产企业当中强者愈强的趋势非常明显，而且十强房地产企业在整个青岛房地产企业当中的比例也越来越大。
如果说2004年度、2005年度十强企业的排名榜中，其单项指标排名会有不同程度的上下变化，青岛无忧房网 www.51fdc.com但是2006年度十强企业评选结果中，无论是预销售面积、投资额，还是竣工面积、新开工面积、储备土地以及上缴税金，每一个单项指标中海信地产都成为当仁不让的第一名。
分析有关数据，我们发现除了储备土地一项比2005年度十强企业在全市房地产企业所占比重略有下降外，其他五项指标均有不同程度的上升。
其中，预销售面积和投资额以及竣工面积三项上升幅度较大，十强企业预销售面积总和占全市房地产企业总预销售面积的27%，投资额则占全市房地产企业总投资额的38％，均比2005年提高了近8个百分点；而竣工面积则占到全市房地产企业总竣工面积的34％，比2005年提高了近9个百分点。
评选结果： 品牌企业与行业“黑马”并存
同2005年相比，2006年度青岛房地产开发企业综合实力评选结果总体并没有太大的变化，海信、天泰、百通等品牌地产企业依然稳居榜首。而前几年，每年进入十强的企业中，都有五分之三是新面孔，只有五分之二的企业能够蝉联十强，更替的比率是60%。反观本次入选的十家房地产企业，包括海信、天泰、中房等三家企业已经连续三年入选，还有四家企业连续两年榜上有名。由此可见，青岛房地产行业的品牌化、规模化发展局面已经基本形成。
对本次评选而言，令人惊讶的是青岛海尔房地产开发投资有限公司和青岛建设集团这两匹“黑马”的出现，之所以说它们是行业的“黑马”，是因为它们不仅挺进了十强，而且跃居前列。
而从某种意义上讲，无论是老牌企业海信地产，还是后起之秀海尔地产和青建地产的突出表现，它们的崛起也许印证了房地产可以依托集团实力集中发力的现象。
青岛日报 记者 鞠培霞
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