2007青岛地产主旋律 和谐地产助推老城区改造 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-03-16 合作：青岛房地产信息网 |
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1、政府调控建和谐
要想真正实现和谐楼市，就应当建立起多层次的住房体系，满足不同层次居民的住房需求。就当前楼市形势而言，通过廉租房和经济适用房等政策的实施，解决中低收入者的住房需求问题，化解当前楼市中最尖锐的矛盾，才是建设和谐楼市的“点睛之笔”。
2007年，对于想买房子的市民来说有着众多的利好消息。春节过后，青岛将以“9+5”的模式分批分次以公开挂牌方式出让14宗土地。其中，9块土地的使用性质是普通商品房用地。此外，今年岛城将投入5亿元，首次在市区开工建设租赁住房不少于3000套；今年新开建经济适用房9500套。
政府还相继推出了一系列稳定房价的政策，这就是犹如一针强心剂，给岛城整个房地产市场注入了新的活力。相关部门联席召开推进住房建设的专题会议、解决住房问题列为青岛市今年要为群众办的10件实事之首、青岛市建设工作会议落实房价调控目标的具体部署……紧锣密鼓，动作不断，岛城向铸就和谐地产迈出了一大步。
2、诚信开发筑和谐
对多数开发商来说， 地产行业和谐是福，不和谐是害，没有谁可以例外，开发商尤其应该注重诚信经营。
在不和谐的行业环境下，消费者眼中的开发商很可能就是奸商或者为富不仁的象征，即使一个一贯诚信的开发商哪怕有一个小的失误，也可能被消费者认为是蓄意所为。相反，如果在和谐的开发环境中，消费者和开发商能够互相信任，即使是再大的问题也可以理性的进行解决。
和谐不仅是外在的要求，更应该是内的需要。非常幸运的是，岛城诸多开发商已经意识到了诚信开发的重要性，以天泰、百通、银盛泰、荣昌等为代表的一批品牌企业正逐渐成熟，不仅带动了岛城地产开发的整体水平，也在诚信建设方面为岛城房地产企业树立了标杆。
3、理性消费需和谐
如果说一些和现象与一些开发商的不良行为不无关系，那么消费者也常常不自觉地起到了推波助澜的作用。超前消费、投机心态、跟风购买等行为助推了房价快涨，成为了建设和谐地产的障碍。建设和谐地产绝不仅仅是政府和开发商的事情，消费者也应该理性购房、合法维权。
首先，住房消费要量力而行、循序渐进。在一个成熟的房地产市场中，人们通常都会根据实际情况进行住房消费。其次，要合法维权。如今，业主的维权意识越来越高，由于对部分开发商的不信任，一些维权者采取了过激行为，甚至一不小心成为了法庭的被告。在权益受损的时候，消费者要以理性的方式进行维权，主动化解矛盾，只有这样，自身的权益才能够得到真正维护。
行业动态：青岛地产迈出和谐步伐
随着市场发展的日趋成熟，房地产行业也表现出与社会、经济、文化等不和谐之音——房地产市场的部分过热导致宏观经济的不稳定；与房地产相关的腐败现象；贫富分化问题；拆迁纠纷；入住纠纷；物业服务纠纷等。这些并不是房地产业固有的痼疾，也不是之前对和谐发展的忽略，而是和谐发展在新的阶段下，表现出来的新问题，它的解决需要我们行业内外实时调整，与时俱进。
为了调控房价，岛城今年提出了住房建设的工作目标即“两改、两增、两低、一稳定”。“两改”是指加大旧城改造力度；“两增”即增加中低价位、中小套型住房供应，增加廉租房户数，扩大保障范围；“两低”其一是确保2007年新建商品房价格涨幅不高于去年，其二是确保2007年新建普通商品房价格低于去年普通商品房价格；“一稳定”便是今年要稳定经济适用房价格。
近年来，我市全面落实国家房地产市场调控政策，不断加大住房建设力度，人民群众住房条件逐步改善。但在住房供应和消费中还存在着部分群众居住条件较差、普通住房价格偏高、住房供给结构畸形、保障性住房建设滞后、市场管理相对薄弱等问题，群众反映强烈。
住房问题涉及千家万户的切身利益，“小康不小康，关键看住房”，在基本解决了温饱问题之后，它已经成为提高人民生活质量、全面建设小康社会的重要标志；在经济持续快速发展时期，它又成为促进社会公平、建设和谐社会的重要内容。
地产趋势：和谐地产助推老城区改造
构建和谐地产，不仅要关注新城区的规划与设计，也要关注老城区的改造。据记者了解，岛城今年将在旧城区、城中村改造上实现重点突破。
近年来，岛城全面落实国家房地产市场调控政策，采取措施不断加大住房建设力度，人民群众住房条件逐步改善。但是，在旧城区和城中村范围内的居民，其住房大多年久失修，房屋适用功能不完善，配套设施缺失和老化现象严重，严重影响了城市的整体形象。据统计，目前市内四区共有待改造旧城区60片、城中村50个。
针对部分群众住房条件依然差的问题，有关政府部门将加大旧城区和城中村改造力度，通过拆迁安置解决原住居民的住房困难，通过向社会提供中低价位、中小套型住房改善其他居民的住房条件，提升城市景观，完善城市功能，缩小南北差距的目标，达到和谐地产的要求。据悉，今年老城区计划新开工9个项目，总占地面积约128万平方米，拆迁居民16728户，拆迁住宅建筑面积约68万平方米，规划住宅建筑面积约184万平方米，其中安置用房128万平方米。
记者 宋振涛 青岛早报
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