《物权法》条例解读：私有财产有了法律护身 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-03-18 合作：青岛房地产信息网 |
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●第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
●第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
●第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
●第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《 物权法》第十二章一百四十八条：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；对于私人财产的保护，《物权法》第五章第六十四条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十六条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
现实问题：70年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？很多市民为70年后自己住宅的命运焦虑不已，有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金。住宅建设用地使用权成为《物权法》关注的焦点话题之一。
■解读 公民私有财产有了法律护身
有专家表示，老百姓最为关注的莫过于自己购买的房产，在国家规定的70年期限到期后，该如何处理土地使用权的问题。《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸。所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。
房产专家韩世同则认为，《物权法》规定住宅用地“自动续期”不必交纳土地使用费“不是什么大突破”。韩世同称，国家无偿占有土地所有权是一种封建体制下的土地模式，土地私有化是社会发展的必然。《物权法》对公民私有财产的保护和肯定，使得权属关系清晰了，公权不再侵犯私权。
房屋不得妨碍相邻建筑采光
《物权法》第七章第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
现实问题：我们不仅享有房屋的使用权，还拥有照进房间内的阳光，近年来关于“阳光权”的案子屡见不鲜。一些城市在对新建住宅规划审批环节中存在漏动，使新建筑物的层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光。还有些人为了得到更多的居住便利，乱搭乱盖，影响邻居的建筑采光。
■解读
细化条款更有操作性
广东胜伦律师事务所刘继承律师说，《民法通则》第八十三条对相邻权已有规定，《物权法》进一步细化了相邻权的内容，使其在具体的司法实践中更具操作性。相邻关系涉及到每个人，日常生活中的噪音、漏水、油烟等等扰邻问题，都是对他人生活的一种妨害和侵害。尊重相邻权，在行使所有权时不得损害他人的权利，不仅是法律的要求，也是道德的要求。
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信息时报
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