三大军团参加城阳楼市大战 城阳地产硝烟弥漫 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-03-22 合作：青岛房地产信息网 |
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从今以后，谁也不敢把城阳视为青岛地产的边缘和弹丸之地，看看参加城阳楼市大战的三军主力，都是颇有来头。
外来军团来势汹汹
出现在城阳楼市大战中的外来军团，相当的如雷贯耳。万科，堂堂中国地产头把交椅，上市公司，在青岛以外的长三角、珠三角、环渤海地区以及东北重点城市，都有非常惊人的战果。宝龙，澳门起家，福建做大，商业地产的专业玩家，在全国七八个二线城市同时操作大体量商业地产项目，每月资金流20个亿。卓越，中国地产行业最为成熟的华南板块的支点企业之一，蔚蓝海岸、浅水湾等地产商标的原创者。在深圳的顶目创造了从3000多元／平方米到15000元／平方米的增值奇迹。芾着奇迹而来，外来军团的军火锱重就值得人们侧目，实力这个层面大家是有目共睹。
优势：资金、人员、企业文化、管理理念以及遍布全国的网络，都是外来军团的优势所在。
劣势：天时、地利、人和，严格说来，三个方面外来军团暂时都有不足。
青岛军团大举进入
青岛军团拥有着从软到硬的多项优势，城阳应该算是地产开发的一块沃土，没有市区的拆迁阻力，平坦的地貌也让大家可以从容地大刀阔斧，可以把在市区不敢想或想了也不敢干的东西变为现实。经过几年耕耘，如今天泰城初具规模，并以独特的魅力吸引着以韩籍人士为代表的高端居民，荣昌规划建设着白己的复合式多样化社区，通过成熟的营销策划，把项目变为国际村，百通试验着高端住宅开发梦想，踏实地寻求企业自身的升级。中联盈地继续运营着自己的豪宅大院，在产品不断升值的过裎中，品味成功的喜悦。
优势：与本土企业比运作更规范，具备更完善的营销策划网络，比外来军团早来几年，积累了更多的人脉，可以更好地抓住需求。
劣势：项目开盘巳久，对市场的新鲜度吸引力不够。
本土军团不甘示弱
目前，城阳区的地产开发已经从白地运营向村庄改造发展，这种变化让本土企业的优势更为明显。另外，本土企业，也更方便从自身角度，揣摩当地购买力的需求，让自身的产品更加适销对路。从目前的经营业绩看，2006年，更好地抓住需求的鑫江·水青木华销售业绩不错，排在城阳销售速度排行榜的前列，而银盛泰的销售也颇为不错，成功打开了市场。
优势：熟悉区域情况，在处理相关事宜上的人脉更盛。
劣势：企业文化，营销思路以及开友思路方面的成熟度相对不如外来军团和青岛强势地产企业。
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半岛都市报
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