不满服务炒掉物业公司 丰华园小区十欠费业主成被告 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-03-29 合作：青岛房地产信息网 |
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 小区业委会拟定的“开发商遗留问题协商解决办法”  丰华园小区（资料照片） 因不满物业服务，丰华园小区部分居民拒交物业费并将其炒掉 被炒物业状告十欠费业主 一年前，因不满小区物业服务，丰华园小区业主拒交物业费；半年前，业主通过公开投票炒掉了物业公司；两个月前，新老物业终于办理了交接手续。没想到，事过两个月，老物业竟又“回来”了——不过，这次老物业是来给丰华园小区的 10户业主“送”法院传票的，起诉他们并索要拖欠的物业费和滞纳金等。对此，小区业委会表示，虽然根据物业管理合同他们很难胜诉，但他们将追究前物业公司的不作为。 意外 被炒物业“送来”法院传票 “物业公司不作为被我们炒了，我们还没追究他们的责任，他们竟反过来向法院起诉我们索要物业费！”3月 28日，家住奉化路丰华园小区的孔先生收到了市南法院发来的一纸传票，已被炒两个月的原小区物业鲁房物业，起诉他索要拖欠的物业费、电梯费以及滞纳金等，共计3000余元。 孔先生对此非常气愤，他告诉记者，自入住小区后，小区内车辆被划、住户被盗的现象屡屡发生，他所住的楼座就曾发生过一晚4户居民被盗的案子。直到去年11月份，小区成立业主委员会后，经业主公开投票，鲁房物业才被炒掉。 业主 物业服务差拒交物业费 丰华园小区居民多是2005年5月份入住的，当时，为从鲁房物业那里拿到房屋钥匙，就签下了物业管理合同，交了半年的物业费。到今年 1月份，需要再次交物业费时，因为多数业主不满物业公司的服务，开始拒交物业费，双方的矛盾因此激化。 记者见到小区业主委员会的张先生时，他正忙着准备相关材料、咨询律师，准备应诉，桌子上堆了一堆材料。“没想到，买房子竟买来一堆麻烦！”张先生向记者讲述了业主委员会怎样艰难成立，又是怎样与老物业交涉，又是怎样花大力气将赖着不走的老物业赶出去的，“先后半年时间，我们就这么一直为物业的事忙个不停，耽误了不少工作。” 他告诉记者，去年11月份，小区业主委员会通知鲁房物业准备交接工作时，对方就发来了律师函，称因业主拖欠他们61万元的物业费，要求业主委员会帮他们追齐才能交接。没想到，过了两个月，鲁房物业又“回来”了，还将拖欠物业费的问题起诉到了法院。 物业 不交费损害物业利益 “不能因为个别居民发生被盗案件，就说是物业的责任，就可以不交物业费！”鲁房物业办公室的王主任在接受记者采访时表示，发生这些被盗案件、车辆被划事件，并不能全怪物业，而且更不能作为不交物业费的理由。“小区居民不交物业费，已损害了物业的利益，使我们的工作无法正常开展。现在，我们只能通过法律途径，来维护我们的利益。不过，我们也没将起诉面铺得太大，只起诉了10户有代表性的业主”。 3月28日下午，记者从市南法院了解到，鲁房物业此次共起诉了10户业主，原打算在市南法院速裁庭进行审理，但当业主拿到起诉书后意见都很大，无法再适用速裁的方式进行解决，所以决定移交至民一庭审理，目前正在安排新的法官接手此案。 不满物业服务拒交物业费，这种现象在本市一些有物业管理的小区里时有发生，本报也曾作过相关事件的报道。对此，市物业办的有关人士表示，小区业主不满物业可向行业管理部门投诉，也可通过业主大会解除与物业之间的合同关系。但在没有解除物业管理合同前，是需要支付物业费的。 业委会 要追究老物业不作为 小区业主委员会的张先生咨询了有关律师后，得知这场官司他们很难胜诉，因为根据当初与物业签订的合同，他们是应该交物业费的。但他表示，业主委员会准备追究老物业在小区设施、设备维护等方面存在的不作为。 目前，小区业主委员会已经拟定了《丰华园小区开发商遗留问题的协商解决办法》，就购房合同上写明的应有而未有的事项、鲁房物业维护期间损坏的设施，以及新老物业交接时老物业未交出相关图纸和资料等问题，正向有关部门反映。 ■相关链接 炒物业将有法律撑腰 根据《青岛市物业管理条例》有关规定，前期物业管理合同期限不超过两年，期限未满，如果业主大会选聘新的物业管理企业，前期物业服务合同终止。而今年10月1日生效实施的《物权法》，又为业主炒物业提供了法律上的依据。第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 半岛都市报 |
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