青岛合作建房地块没有最终确定 资金安全最受关注 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-04 合作：青岛房地产信息网 |
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从去年底到现在，本报三个多月的持续关注使青岛市首次合作建房活动迎来了新的高潮。到目前为止，青岛合作建房活动已受到了包括本地、山东省、央视等多家报纸媒体、网络媒体和电视媒体的广泛关注。而与此相对应，我市合建活动的实际参与人数也达到了可喜的100多人，原本几周召开一次的合建说明会也实现了周周召开。据记者了解，作为新生事物的合作建房，在本报的持续关注下，目前已家喻户晓，但作为购房这一资金投入较大的活动，“规范操作”和“风险告诫”已成为了现阶段百姓最关注的问题。
风险告诫提上日程
“从最初的‘合建说明’到目前的‘规范操作’和‘风险告诫’，合作建房活动已走向了更高的阶段，目前，有意参与的合建市民更关心合作组织的规范性和合法性，并希望联盟负责人能够把合建过程中可能产生的风险如实告诉大家。对此，我们十分理解，作为新生事物的合作建房，风险的存在是不可避免的，在大家对合作建房有了充分的了解后，我们将把工作的重点转移到‘风险告诫’上，让百姓能够了解其中可能存在的不确定因素，然后谨慎参与，这对大家都好。”对于合作建房，秘书处刘小姐的说法十分理性。
地块没有最终确定
当记者提及合建地块是否已经确定时，刘小姐说，“目前，威海路共有三处备选地块，由于合建队伍还在组织中，所以并未确定任何一个具体项目，至于何时才能确定，还需大家统一的意见。4400元/平方米的起价和5000元/平方米的均价是我们针对周边市场调查测算出来的，是否能够实现目标还需努力。但无论如何，低于周边项目市场价1000~1500元/平方米甚至更多，是合作建房可以达到的目标。”
同时，刘小姐还告诉记者：“合作建房是被逼出来的，客观地说，个人合作建房既是广大中低收入阶层面对高房价的无奈之举，也是自我主动解决问题的有效举动。”
资金安全最受关注
关于老百姓最关心的资金是如何运作的问题，刘小姐介绍说，“参加合作建房者的资金都存在自己的银行账户上，任何人无权也没办法动用，任何组织或个人不经全体合作者授权，都无法动用资金，我们联盟非常希望政府有关部门介入资金监管，这样，大家都放心，而且我们的进展速度也可以大大加快。在联盟得到相关部门的规范和支持的同时，政府更可以借助民力助调房市，一举多得。”
同时，记者也了解到，北京安家世行房地产咨询服务有限公司联合北京最大的房地产按揭银行工商银行北京分行，日前正式推出了“房捷通”交易结算资金账户管理业务，该业务为北京房地产交易资金监管提供了重要参考模式。有关权威人士日前透露，国家相关主管部门正在酝酿“商品房预售款专户管理办法”，加强对商品房销售的预售款进行专户管理，但是政策最终出台和落实时间还没确定，此前，商品房预售款管理办法已经在深圳等部分地区有所执行。对于这样的举措，对于青岛合作建房的资金监管问题，也可能具有一定的借鉴意义。
合建道路还很曲折
据央视《东方时空》联合焦点网的一份社会调查显示：“对是否支持‘个人集资合作建房’这一问题”，支持的占 95%，不支持的占5%。这样看来，房地产调控的压力依旧存在，房价过快上涨的问题还有待继续解决。当记者问刘小姐合作建房可能存在的困难时，她解释说：“民有所呼，我有所应，作为一个有责任感的社会人，我们在考虑自己需求的同时，更要满足社会的需要。政府的政策性住房目前只能解决社会上5%左右的低收入群体的住房问题，而介于低收入群体和高收入群体之间还有近80%的‘夹心层’人群。合作建房可以很好的缓解这部分‘夹心层’的住房需求。但作为新生事物，目前在法律法规和政府监管方面都有空白，部分市民对此还有着很强的怀疑态度，这就决定了合作建房从一开始就是一条崎岖的山路。”
合建需要“宽容”态度
在人代会期间，北京房产资深律师孟宪生和他的同行们向全国人大代表散发的一份材料中呼吁，颁布行政法规，规范和促进居民个人合作建房，并提出了9个建议，其中涉及住宅合作社的市场主体地位、合作社的拿地资格、合作基金监管、寻求银行和中介机构支持等多个方面，超过30位全国人大代表表态支持个人合作建房。在历经质疑和挫折之后，个人建房者希望得到民意代表的支持，并最终在立法上形成突破。对于我市的合作建房，刘小姐更愿意用央视主持人陈伟鸿在《对话—合作建房》总结进行诠释：“我想个人集资建房……我们当然希望一个好的开始，能够有一个好的结果，那就是允许尝试、敢于探索。我想，这是我们最希望得到的一种宽容，因为只有宽容，社会才会有更大的进步。”
记者 孙作强 青岛财经日报
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