合作建房是美妙插曲 加大政策性住房供给是解决之道 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-06 合作：青岛房地产信息网 |
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一、用什么缓解高房价产生的心理障碍
2006年第三季度统计分析显示，深圳房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，远超过联合国人居中心的上限3：1，世界银行的上限5：1，07年这个比率还在上升，所以高房价引发出合作建房有它的必然。合作建房正成蔓延全国之势，对于此，正反两派唇枪舌剑，难道就没有一个合理的评价吗？
对于高房价产生心理上的恐慌，真正的置业者自然行使他们的“生存寻租”的权力，合作建房成为美丽的童话。3月26日上午，几十名深圳首批合作建房者，入住共同购买的两栋公寓。每平方米均价1600元，比附近商品房便宜5000元左右。相比附近的观澜和沙井一平方米要6000到8000元的房子来说，的确是很值。这说是深圳首次个人合作建房的成功案例，其实是“合作拍房”，是议价的成功。这次深圳“合作建房”的入住，成就了一些灰姑娘。政府也在积极出台有利措施缓解大众的心理压力，捆绑15%政策性住房的世纪第一拍在深圳已经实现；也说明中标者对政府的政策执行上有信心。
二、合作建房是房地产市场发展中的“穿插安排”
合作建房、限价房等都是市场经济发展到一定阶段的产物。是否长久，其生命力取决于政策法律安排，市场机制的完善。
温州第一合作建房案例是在“建”，但是也有问题。中央2台经济生活频道已经报导，温州合作建房刚刚找到一块地皮，只是迈出了一条腿，在现行制度下，这条腿也很容易断掉。在拿地的时候有巧合因素促使成功：低调拿地，用开发商资质…未来充满坎坷！
很多国家、地区政策性住房是主流。看看地少人多的地区：新加坡政策性住房占80%左右，香港的政策性住房也控制在70％左右。今年深圳已预安排政策性住房用地62．41万平方米，计划今年开工在建的经济适用房和公共租赁房等政策性住房共32907套，住宅总建筑面积超过195万平方米。使年内可用于出售和租赁的不少于6000套。并同时实施特困家庭住房保障制度，发挥政策性住房对房地产市场的调控作用。深圳3.30出让的地块虽然明确规定15%政策性住房（有些像美国的“包含性分区计划”，其在90年代得到了大力发展），但是，即使按这样操作下去，加上以前遗留问题，整体政策性住房保障在近期内到达15％非常难。而深圳已经走在全国的前列了。这明显开始走出两极分化的局面。如果政策性住房安排好就会出现好的态势，中低收入者得到了保障。市场化解决的比例过大，房价就高。所以在政策性住房严重短缺的情况下，特别是法制不完善的前提下加大市场化供给只能抬高房价。
三、合作建房是美妙插曲，加大政策性住房供给是房价解决之道
从发展的角度看，合作建房将成为构建社会和谐交响曲中的一支美妙的插曲。纵观中国汽车、电信行业经济发展，像深圳的“中华塑钢汽车”，“二哥大”，现在的“市话通”都是一些小插曲，在特定的历史阶段得到大家肯定，还对于其行业的发展做出了一定的贡献。
我们历来忽视社会分工。社会发展一定是在社会分工中大家都得到应得到的益处，否定分工就是否定社会进步。如果什么都自己去做，一个人的人生意义也就不复存在。何谈人生目的？契诃夫有句名言：“我们以人们的目的来判断人的活动。目的伟大，活动才可以说是伟大的。”“合作建房”有它伟大的一面，为一些低收入人群的生存做出一定的贡献，可以看成“政策性住房”的补充形式。
在目前的情况下，应当加大政策力度，多种“建房模式”形式并存的才能降房价。任何事情都可以用法律的形式约束(想做就能做到)，包括合作建房、经适房、廉租房…甚至单位自建房等，只要实现低房价统称为“新政策性住房”，并逐渐提高这个比例，市场化的那部分完全可以任由市场解决。只有保障大多数人的利益，房地产市场才能健康发展。从这个角度看，当“强势政策”引导下的房地产市场逐步趋向合理化的时候，合作建房或许成为美好的回忆。
焦点博客 戴欣明
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