律师谈物权法，一副济世良方 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-07 合作：青岛房地产信息网 |
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物权法，一副济世良方。
作者 山东北极之星律师事务所
代中伟
2007年3月16日高票通过的物权法，是我国民法的重要组成部分，是确认财产、利用财产和保护财产的基本法，因她上涉国本，下系民生，她的问世，必将对我国的政治文明、经济文明和法治文明产生深远的影响。作为一名律师，我对物权法感受最深的一个方面是：有了物权法作基础，我国对私权领域予以保护的法律法规，即横向的调整财产权属和财产流转的法律法规，将会不断的出台。今后，国民的合法权益将会有更多的保障，权益如受到侵害，维权依据和救济途径会越来越多。
关于车位权问题
《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这基本表明了车位权属的界定规则，即地上车位归业主共有，地下车位由当事人约定，并且明确了业主的优先权。如有开发商在物权法实施前将车位突击卖给非业主，业主有权在适当时机提起诉讼，请求人民法院确认该转让协议无效。其后果对于开发商和购买其车位的非业主来说，是得不偿失的。
关于强行拆迁和突击侵权问题
在物权法尚未实施前，已有媒体批露在部分地区出现了有不良商家“突击侵权”的情况。如果遭遇“突击侵权”该怎么办呢？刚才提到，我国目前的法律法规，公权领域的多，突出纵向行政管理的多，横向的突出私权保护的少。所以，象重庆“最牛钉子户”事件，公民的私权在强权面前，犹如一叶小舟在海上与风浪搏击。该纠纷如不能和平解决，后果可想而知。但如果物权法生效后，这一叶扁舟就如好像受到了航空母舰的护卫，后果可能就不一样了。在目前的缓冲期内，如果遭遇了“突击侵权”，除了依据现有的法律救济途径依法维权外，建议在矛盾激化前，可以积极坦诚的与对方谈判，因为对方面对当下的局势也会清醒的分析和判断。谈成多赢的结果最好，谈不成，或许就谈到物权法生效了，形式上就会有利一些。
穷人的茅草屋和富人的别墅享有平等财产权
现在，人们已开始按照物权法的标准来评判相关事件，这种超前现象，充分表明了社会公平与正义是众望所归，充分表明了穷人的茅草屋和富人的别墅享有平等财产权是人心所向。对物权法博大的法律精神，愿大家多深人的研习。我个人认为，她不仅是一部良法，她不仅仅是平衡社会权益的利器，她还是一副济世的良方。
来源：法律频道
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