CCTV：“梦想与现实”个人合作建房艰难前行 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-08 合作：青岛房地产信息网 |
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| [内容速览] 北京小伙子于凌罡所提倡的蓝城式生活，除了环境优美、交通安全之外，还有一个设想是需要被注意的，那就是蓝城的开发模式。根据于凌罡的设想，蓝城应该是由政府规划管理，由住房人投资合作修建的，因为是合作修建，没有了地产商的高额利润，所以造价很、便宜，另外，小区公共设施股权属于全体业主，这是蓝城计划的基础。 梦想 现实（上） 阿希和阿华在深圳工作，不久前他们都买到一套房子，价格是每平米1600元，这个价格要比周围的楼价便宜了一倍以上。 阿华:一直都买不起，这个集体购防要便宜多。 阿华说的集体购房不是单位集体购房的意思，而是一个叫“合作建房”的组织召集的，三个月前的2006年12月22号，深圳的合作建房组织召集80多人，买下了由法院拍卖的两栋工厂宿舍楼。 阿丘：合作建房！这个词估计您也不陌生了，2003年底，一位叫于凌罡的北京青年首先提出了合作建房的计划，据于凌罡解释说，所谓合作建房，就是大伙自己凑钱，一起买地盖房子，实现抛开房地产商，住进更便宜、更合算房子的梦想。于凌罡提出合作建房的计划之后，全国很多地方都有人相继效仿，两年之后，这一梦想终于变成了现实。除了刚才咱们看到深圳的阿华他们之外，温州也获得了很大的突破。 2006年11月15日，温州的200多名合作者成功地买下了一块土地，目前他们正在做盖楼前的准备，根据他们的测算，房子盖好以后，造价大约是5300一平米，而周围新开发的楼盘，现在的售价已经在一万元左右。 温州领头人赵智强：现在看到的是荒草凄凄，垃圾成堆，那么再过一年多，这个楼就盖起来了，可能会盖成我们个人合作建房，是第一个典范，第一个成功的楼房。 阿丘：合作建房实现突破！这事经媒体报道以后，可以说是几家欢喜几家愁！ 先说高兴的：除了很快就可以搬进新居的合作者之外，很多买不起房不能安居乐业的人也很高兴，因为合作建房也可能是一个新的选择。 街采：对于我的梦想来说最主要是这个房子，我觉得它能实现我这个梦想。另外，有经济学家指出：合作建房的出现，因为挤掉了房地产商的利润所以实现了低地造价，而降低房价符合国家宏观调控的目标。 当然了，也有表示不欢迎的人，他们是房地产开发商，他们在不同的场合发表观点，对合作建房提出过质疑。 阿丘：无论评价如何，温州和深圳参加合作建房的人都在享受着成功的喜悦，其他城市也期待着早日成功，但是，有一位参加合作建房的人却深感失落。这个人，不是专家，也不是房地产开发商，而是第一个提出合作建房概念的北京青年于凌罡。  于凌罡 于凌罡：略微有点不爽，我的方案被别人抄袭了，而这个抄袭的也不给我打个招呼，哪怕是借一借，用一用，他也没有这个招呼。 这位就是于凌罡，两年前，于凌罡提出合作建房计划后，他也一直和许多合作者一起，在北京找合适的地方买地建房。但在其它城市已经取得突破的时候，合作建房第一人于凌罡和他的合作者们，在经历了一次又一次的失败之后，至今却没有任何突破性的进展。 于凌罡：事实上我们的房子方案，买地、包括整个的测算，都是他原封不动拿过去的。 阿丘：同样的的操作方案，为什么，又怎样导致了不同的结果呢？从今天起，《社会记录》将用三天的时间来讲述合作建房的故事，探讨他们背后成败得失的规律。——我们的故事要从于凌罡说起，这位最早提出创意，最早实践，但至今仍然还在奋斗着的年轻人。 2005年8月6日，北京的天气预报说，有一个叫“麦莎”的台风，将要在第二天袭击这个城市，对于北京的市民来说，台风是一个相当陌生的名词。为此，有关部门做好了应急的准备，市民们也开始减少出行。 记者：以前经历过台风吗？ 村民：以前没经历过，心里有点紧张，想着就跟去年的海啸似的 。 就在那一夜，于凌罡也在为竞拍一块土地做着最后的准备，那一夜，于凌罡和他的合作者，也面临着一场前所未有的考验。 于凌罡：可以这么讲，那次其实从理论上来讲，其实我们已经成功了。我们有3800万，离我们正式决定去进拍卖场的底线差了200万，其实钱差的不多。 阿丘：于凌罡说自己已经成功，意思是说他们为了这次拍卖已经作了大量的工作，早在几个月前，于凌罡就和三百多名合作者成立了蓝城公司，还精心选择了一块位于北京市芍药居的土地，现在，万事俱备，只欠东风。两天后，这块他们考察了几个月的土地就要公开拍卖，只要凑齐4000万保证金，就可以进场竞标。可眼下，保证金还差两百万。按照于凌罡他们的规定，每个参加的人要缴纳15万，要再凑两百万，那就意味着还要增加十几个人，这样的工作，能不能在一天之内完成呢？ 那一夜，于凌罡决定召集29名股东开会，讨论如何筹集最后的两百万的问题。按照公司的安排，每一位股东都要负责联系十几名合作者，所以，能不能找到十几个愿意参与的人，筹到这关键的两百万，他们是最清楚的。 于凌罡：我们只来了16个股东，当天气象台也跟我们作对，报道说有一个台风叫“麦莎”要进北京，结果那天晚上就弄的昏天黑地，很多人不敢来说怕被台风堵在路上。 那一夜，台风最终没有到达这个城市，而于凌罡也没有等到所有的股东，在长时间的等待以后，于凌罡不得不向到会的股东们宣布：放弃这次竞拍。 于凌罡：那块多好一个项目，大家的目标就是那。最后没有办法，就是放弃了。 阿丘：几个月的努力，在最后的时刻放弃，其原因仅仅是因为查最后的200万块钱，想想真让人觉得惋惜。说到这里，我得给您补充一个信息：在合作盖楼的几个环节里，买地的难度最大，如果那天于凌罡他们凑齐了两百万，进了拍卖场并拿下这块土地，那合作建房破涕的第一声，恐怕就不是温州，而是北京了。但生活没有如果，一切都没有假设！ 记者：我有点难以理解，对这30个股东那么重要一件事，就为区区一个天气就阻碍了。 于凌罡：也有一些人他心里对这件事有想法，就觉得这件事，没有达到他心里预期的便宜，确实有这个状态。他觉得听了这个东西，因为毕竟当时我们给大家的文件是6750。 阿丘：看来，两年前的那场失败，除了天气之外，还另有原因，这个原因就是价格。刚才您也听说了，这块地如果于凌罡他们能拿下来，最后建成房子的价格是每平米6750元！这个价格，让不少参与者犹豫了起来。 [1] [2] [3] [4] [5] [6] CCTV |
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