青岛中央商务区 发动岛城又一“经济引擎” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-08 合作：青岛房地产信息网 |
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 沿山东路鸟瞰中央商务区 CBD发动岛城又一“经济引擎” 成功的中央商务区，无一例外会给所在城市带来巨大的经济效益，成为所在城市的“经济引擎”。 青岛作为全国重要的区域经济中心城市，目前还存在商务活动不太集中的问题，从长远看，将阻碍全市经济的发展。而中央商务区的建设，对我市完善城市功能，提升城市综合竞争力，加快国际化进程具有十分重要的意义。 让我们先来看一下《青岛中央商务区预可行性研究报告》中的一组数字：青岛中央商务区可开发区域容积率初步按2.4测算，区域内房地产开发总量为360万平方米，其中商务办公部分180万平方米，占开发总量的50%；高档公寓90万平方米，占开发总量的25%；服务、文化、娱乐部分90万平方米，占开发总量的25%。而单从整个项目运作土地增值效益来看，目前市北区平均楼面地价约为2000元/平方米，而中央商务区区域内楼面地价位2200元/平方米。项目启动前，该区域可利用土地的出让费用为79.2亿元，项目启动后，按前述楼面地价2800元/平方米测算，该区域可利用土地出让费用可达100.8亿元，土地增值21.6亿元，扣除项目前期工作费用、基础设施建设投资6.2亿元，土地净增值15.4亿元。如果该区域楼面地价达到3000元/平方米，则土地出让费用为108亿元，土地增值28.8亿元，土地净增值22.6亿元。 此外，按照中央商务区内楼宇经济指标3亿元/万平方米测算，整个中央商务区内企业总产值可达到480亿元，按6%税负率测算，税收为32.4亿元。如若上述企业中40%为中央商务区吸引的新增企业，可为青岛市新增产值192亿元，税收12.96亿元。 当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在中央商务区的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在中央商务区之间的竞争上。中央商务区将成为国内区域竞争的制高点。 并且，建设青岛中央商务区还意味着在青岛构筑了一个WTO口岸，按国际商务区规范运作模式，可以逐步形成一套与国际接轨的制度、一套先进的管理方法和开放、多元、创新的文化氛围，并可向全市推广。项目建成后，以优越的投资环境，吸引大量的跨国机构和大财团的入驻，成为众多大企业总部的栖息地，提高青岛市在全球经济一体化进程中的重要作用。尤其我市将举办2008年奥运会帆船赛，是加快发展的极好机遇。 另外，由于中央商务区对人的文明素质和城区文明程度的要求很高，这就意味着，建设中央商务区将带来社会的全面进步和发展。按照已经确定的目标，青岛中央商务区将成为集中体现城市功能、建筑特色、文化品位、时代精神的特定区域。届时，中央商务区将以完善的功能条件、优美的景观环境、诚信的商务氛围、深厚的文化底蕴，进一步凝聚人心，提升人气，增强青岛市民家园认同感、归宿感和自信心，并以此确立青岛的现代化大都市形象。 青岛中央商务区管理委员会 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] 青岛财经日报 |
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