CBD的重中之重:现代服务业具有“两新四高”的时代特征 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-08 合作：青岛房地产信息网 |
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 沿辽阳路鸟瞰中央商务区 现代服务业 CBD的重中之重 现代服务业，这个对于我们这座城市已经不再陌生的名词，正在悄然的担当起完成产业调整集聚的历史使命。然而，就是这个现在已经为人们所熟知的名词，知道其真正含义的人却并不多。那么，什么是现代服务业呢？ 现代服务业是相对于传统服务业而言，适应现代人和现代城市发展的需求，而产生和发展起来的具有高技术含量和高文化含量的服务业。 现代服务业具有“两新四高”的时代特征。 一新：新服务领域———适应现代城市和现代产业的发展需求，突破了消费性服务业的领域，形成了新的生产性服务业、智力（知识）型服务业和公共服务业的新领域。 二新：新服务模式———现代服务业通过服务功能换代和服务模式创新，而产生新的服务业态。 四高：高文化品位和高技术含量；高增值服务；高素质、高智力的人力资源结构；高感情体验、高精神享受的消费服务质量。 在青岛CBD建设蓝图中，将其建设成为富有活力、具有现代化气息的国际金融功能区和现代服务业聚集地，成为重要目标之一。按照规划，青岛CBD的功能定位是：充分发挥青岛CBD的管理、集散、服务与交往功能。一方面承接区域中心城市首位城市（北京—天津）的辐射，同时还要承接面向本地区（山东半岛经济区）的经济辐射职能，其中央商务区将是首位城市中央商务区职能的补充，共同构成参与国际、国内竞争和市场运作的多级中央商务区网络。 所以，对于青岛中央商务区来说，包括金融保险机构、贸易货代类公司，以及中介咨询机构在内的现代服务业的发展水平无疑成为决定CBD建设能否成功的重中之重。 也正是这“重中之重”的因素，让青岛建设中央商务区的步伐走得更加坚定。据相关资料显示，我国加入WTO之后，外资的注入巨大潜力逐渐呈现出来，外国金融机构也开始逐步进驻青岛，并已经成为商务楼市场中的主力军。并且，据预测，未来3~5年，青岛将会在金融/保险方面有较大发展，并将成为商务楼的主力。 此外，自1997年以来，外商驻青机构的发展一直处于平稳状态，每年新设立的办事处约八九十家。截至2003年，在青岛注册登记的外商驻青机构累计已达到1448家，从统计数据来看，外商驻青机构增长率为9%左右，外商越来越看好青岛市场。 在现代服务业中，除了青岛市已经相对成熟的金融保险行业和贸易货代类公司给中央商务区建设提供了市场保障以外，极具潜力的中介咨询机构也成为青岛中央商务区，在未来发展过程中能够成功的重要砝码。 据了解，近年来随着我国市场经济体制的不断完善，中介机构应运而生，并展示出了巨大的发展潜力。以律师事务所的发展为例，据有关资料统计，年增长率在5%左右。而法律、会计、税收、管理咨询、建筑、工程、城市规划、医疗、信息等专项服务领域和市场竞争力强的高新技术产业，更是首当其冲成了外资外企关注的热点。然而，就是在这样一个大环境下，目前，青岛此类行业的发展却似乎刚刚进入起步阶段。用青岛中央商务区相关负责人的话说：“我市中介咨询机构发展的不完善，正好为中央商务区建成后开发此类市场提供了巨大的空间。相信在未来青岛中央商务区中，包括中介咨询机构在内的现代服务业必将成为市场需求的重要支撑。” [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] 青岛财经日报 |
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