CBD城市价值综合体 青岛中央商务区规划 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-11 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
 青岛中央商务区规划范围   青岛中央商务区道路交通分析 价值一词原本是经济学的一个基本概念。随着工业化、城市化和商品经济的发展，价值主体之间的竞争、多元价值并存乃至冲突，逐渐成为人类社会的突出问题之一。于是，价值概念开始向哲学及其他社会科学渗透。而就在这时，“城市价值”一词也开始被越来越多的人所熟知。 几百年来，在哲学理论中，价值一般被视为是客体对于主体的意义。这一高度抽象的涵义同样也适用于对城市价值的思考。近二百年来，城市化浪潮席卷全球，现代城市发展的空间形态，几乎每二十年就要进入一个崭新的周期。人类对城市未来的发展和建设，寄予了美好的期望。因此，城市化和城市发展，本身就是一个鲜明的价值命题。 德国地理学家克里斯塔勒曾有句名言，“城市在空间上的结构，是人类社会、经济活动在空间上的投影”。事实上，这个“投影”极其深广而复杂，凝结了城市在空间集聚、经济集聚、社会文化等多元动态演进过程中人类的诸多需求和期望。满足城市内外利益主体的这些需求和期望的能力或效用，正是城市价值的本源及本质所在。 那么，这一系列的有关“城市价值”的理论，不禁让我们想到，作为一座城市的商务核心功能区，作为这座城市或区域内的人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，作为这座城市提供高水平、最集中、最高档次服务的代名词，中央商务区的价值又体现在哪些方面呢？ 青岛CBD的经济价值 “我们计划在中央商务区，集中建设商务办公、公寓、酒店、展览、购物等设施，集中体现青岛的现代化形象，使之成为符合时代特征的面向21世纪的新型中央商务区。”青岛中央商务区管理委员会相关负责人说道，“中央商务区的建设，必须与新经济发展形势相适应。社区管理、服务及城市设计、空间形态等，应体现新经济的价值特征，实现多功能、全方面、网络化，并促进社区生活的多样性。” 高密度的商务活动是中央商务区的核心功能。从世界各国中央商务区的发展和演变过程中可以看到，现代商务活动呈现出越来越复合化的特点，衍生出品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等一系列相关业态，形成富有效率与活力的商务生态链，使中央商务区逐步发展成为一个高密度、高强度的城市综合体。 在这个城市综合体中，现代服务业无疑是它发展的核心力量。所以，人们将建设CBD看作是优化产业结构，加快发展现代服务业的重大举措。 发展现代制造业和现代服务业是我市“十一五”规划中的基本任务之一，而青岛CBD的建设正是实现这一任务的重要步骤。资料表明：经济发达国家和地区第三产业增加值占国民生产总值一般在60%以上，美国芝加哥2003年服务业占全市经济总量的76%。而青岛2006年3206亿元的生产总值中，第三产业占到了42%，达1345.46亿元。 此外，据《青岛市中央商务区预可行性研究报告》（下称《可行性研究报告》）显示：初步估算青岛中央商务区全部建成启用之后，该区域内的商务办公楼宇经济指标可达3亿元/万平方米，整个中央商务区内企业总产值可达到480亿元，按6%税负率测算，税收为32.4亿元。上述企业按40%为中央商务区吸引的新增企业，可为青岛市新增产至192亿元，税收12.96亿元。将对青岛市经济发展做出巨大贡献。 与此同时，在这样的一个区域内，由于受到城市资源与相关业态的强力支撑与互动，商务写字楼与相关城市资源的物质、能量、信息的交换极其充分，写字楼能量得以增强；同时，这样的商务生态链使公司商务活动的半径大幅减少，商务活动的成本降低，商务活动的活力增强，写字楼的商务价值得以放大。也就是说，中央商务区在带来区域内企业所产生的经济效益之外，其自身楼宇的价值也相当可观。 据了解，在青岛，商务写字楼市场经历了几年的发展，已经进入理性发展的阶段。早在1993～1995年间，青岛商务写字楼市场还处于初期阶段，供需双方都缺乏理性，导致1995～1998年房地产市场的不景气现象。之后，政府加强了宏观调控，1999年、2000年该市场又开始复苏，并且供需双方在经过萧条的洗礼之后，也变得理智起来。 在这种情况下，青岛中央商务区的建设又为青岛商务写字楼市场的进一步发展提供了强劲动力。据《可行性研究报告》提供的数据显示：青岛中央商务区项目启动后，可利用土地出让费用可达100.8亿元，土地增值21.6亿元，除去前期工作费用、基础设施建设费用，土地净增值15.4亿元。 [下一页] 青岛中央商务区管理委员会 青岛财经日报 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
| □ 相关新闻 | □ 热点专题 |
| ·青岛楼市日记 ·青岛房地产导购指南 ·青岛网上房产信息系统 ·青岛经济适用住房专题 ·青岛住房公积金专题 |
| 新闻搜索 |