一带两区 青岛大手笔描绘中央商务区“蓝图” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-11 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
 青岛中央商务区主中心鸟瞰 以青岛中央商务区规划为蓝本，21世纪现代城市的这一区域轮廓清晰可见：数栋造型优美的超高层建筑围合而成中央商务区核心区域，圆形的中心城市广场成为展示商务区风貌的窗口，这里同时还是青岛新的高端商业区；宽达二十米至三十米的街道绿化带，构成商务区生态绿化景观长廊；多层地下空间开发，提供商业、休闲、娱乐、停车、市政设施配套等功能；四通八达的地下步行街，缓解了地面交通压力。 青岛中央商务区的规划是在全面考察与借鉴国内外中央商务区发展经验的基础上，秉承青岛独特的城市文脉，融合众多国际先进城市规划理念的设计方案。它形成一个多元城市元素共存的公共开放空间，是青岛现代服务业中的金融、中介服务、信息等高端资源的集聚区和核心区，能够构筑良好的中央商务区城市形象，达成与自然环境和谐的城市生态环境，创造具有浓郁现代城市形象的全新标志性区域，塑造商务之都、现代之都、动感之都、魅力之都。 “一心、三轴、一带、两区”的商务区格局 青岛中央商务区规划结构为“一心、三轴、一带、两区”。 一心：中央商务区主中心，位于敦化路与连云港路交叉口，是商务核心区的中心。多栋造型优美的超高层商务办公楼围合布置，形成中部的圆形城市广场。广场中设有大型景观、音乐喷泉等，创造轻松欢快的氛围，结合环境小品、休闲设施，使整个广场成为展现商务区风貌的窗口。 三轴：青岛中央商务区采用集中有序的轴向发展模式，分为区域发展中心轴、商务发展轴、人居生活轴。 沿敦化路规划为区域发展中心轴，其中山东路至南京路段为高层、超高层商务建筑，南京路至福州路段为多层、高层居住建筑，共同构成韵律感强、层次丰富、起伏优美的城市天际线。 沿连云港路规划为商务发展轴，以高层、超高层商务建筑为主，通过建筑高度的变化形成梯次跌落的空间形态。 在综合居住区，以南北走向，沿绍兴路规划为人居生活轴。 一带：沿海泊河一线4.55公顷水域规划为滨水景观带，设有开放式园林绿化带，创造自然、生态、休憩的滨水开敞公共绿地。 两区：南京路以西为商务核心区，其功能配套比例为：商务办公５０％，公寓２０％，商务配套２０％，其他设施１０％；南京路以东为综合居住区。 为展现城市空间景观，还通过控制中央商务区视线范围内建筑的体量和高度，形成多条视线走廊，包括商务核心区视线走廊、滨河景观系统视线走廊、辽阳西路绿化景观视线走廊等。 强大的交通网络满足高效商务活动 中央商务区做为城市经济的集聚区，是一个城市商务资源密度最大、商务活动节奏最快的区域，是进行高密度商务活动的地方,对外交通及内部交通的便利与否，直接影响商务活动的效率。 青岛中央商务区的交通条件得天独厚，沿山东路向南与横贯青岛的第一条东西快速路相接；第二条东西快速路路经中央商务区；区内有三条快速路，即山东路、辽阳西路、福州北路；两条主干路，即南京路、延吉路，还有更多的次干路、支路，形成了四通八达的交通网络，可以便捷地进出青岛，抵达城市的东、西、南、北各个区域。 青岛中央商务区规划３２１３０个停车泊位，其中为本区就业岗位服务的车位８８００个，为居住配建的车位１８０００个，其余的５３３０个泊位是为本区的商务活动服务，以此满足商务办公的停车需求。 未来，公共交通将是解决城市交通的主要力量。青岛市规划中的Ｍ３、Ｍ４、Ｍ５共三条地铁线将通过青岛中央商务区，并设有４个地铁站，其中２处为枢纽换乘站。区内还将规划３处公交站场，分别综合商务办公用地、居住区用地、商业用地设置，并结合商务区功能结构与用地布局，规划１３处公交站点。 商务区内人行交通以地面为主，在局部区域和部分道路交叉口处采用地下步行设施，提供高效、快捷的通道，实现区域内的人车分流。 大力发展地下空间，是青岛中央商务区开发的一条重要思路。未来将开发地下停车系统、、地下步行系统、地下公共服务设施、地下市政设施等。通过地下步行街将地铁站点、地下商业联为一体，将中央商务区人流通过地下做有效的组织，形成“一心、三线、多点、一网”的架构。 构筑多样化的现代商务功能 对一个生机勃勃的商务区域来说，多样化的现代商务活动是激发区域活力、创造区域价值的必然选择。 青岛中央商务区规划注重商务与商业的复合。沿辽阳西路将形成一条商贸走廊；结合商务核心区的中心广场布置大型综合商场、高档购物商店等，形成高端商业中心；以连云港路和敦化路地下空间为主要骨架，形成地下高端商业中心；区内将规划几处星级酒店，满足商务接待的需要；区内还将规划多条30米宽的商业步行街…… 除商务与商业功能外，国内外许多成功的中央商务区还复合了文化、居住、生活、休闲等城市功能。青岛中央商务区将把海泊河滨水景观带规划为休闲类商务街区，包括旅游商店、休闲茶吧、娱乐设施等；在延吉路北侧，连云港路东侧布置青岛市科技馆，包括科普知识宣传、科技展览、科技体验项目等，是青岛市的科技展览中心；结合新兴体育馆设置娱乐设施，包括影剧院、游乐设施、音乐厅等，形成集体育、文化、娱乐于一体的休闲活动中心，为商务人士提供活动交流的场所；区域内还将规划新建1所中学、1所小学、7所幼儿园，保留1所小学、1处医院。 面向二十一世纪的生态城区 青岛中央商务区不仅强调现代商务功能，同时注意人与自然的有机融合，着力营造一个生态、花园式的商务区，达到区内商务人士、居住人群以及市民的共享。规划绿地景观系统由三条绿化景观带、三处公园及道路两侧绿化带、小区绿地组成，形成“三园、三带、多线、多点”层次化、多样化的生态绿化系统，绿地面积达３6.79公顷。 辽阳西路两侧绿化带为２０米，敦化路两侧绿化带分别为３５米和１０米，绍兴两侧绿化带为２５米，主次干道两侧为１０米，创造开敞的道路景观空间。将对海泊河河道进行整治，在沿河两侧规划１０－３０米宽绿化带，形成滨水绿化公共开敞空间景观轴，是核心区重要的自然生态景观区，绿化配置以高大乔木为主，辅以花灌木、地被植物。与海泊河绿化带景观联系，形成３０米宽的步行街，构成商务区“人”字型公共开放空间。同时综合步行街规划喷泉、雕塑小品、花坛座椅等景观休闲设施，创造优美的建筑室外空间，吸引人们在此游览休憩。 通过上述一系列景观绿化将把商务区打造成一个连绵不断的“绿色空间”，有效地提升规划区内的环境品质，为商务区从业者及居民提供众多的休憩场所，为从事紧张而快节奏的商务人士提供身心放松的空间。 青岛中央商务区整体规划具有齐全的现代服务业功能，必将是汇聚金融、保险、证券、中介、现代高科技、咨询、现代创意产业等各类公司总部及酒店、品牌商业、文体休闲等高档经营场所的复合城市空间。它将是青岛城市集聚力量的表现，赋予城市以新的活力与动力，成为城市的又一核心区，也是青岛城市魅力的又一阐释。 青岛中央商务区管理委员会 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
| □ 相关新闻 | □ 热点专题 |
| ·青岛楼市日记 ·青岛房地产导购指南 ·青岛网上房产信息系统 ·青岛经济适用住房专题 ·青岛住房公积金专题 |
| 新闻搜索 |