青岛房市外商投资始末 原市委书记治下的畸形房价 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-13 合作：青岛房地产信息网 |
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可以说青岛的房地产市场从来都不冷清。从1992年青岛房地产起步，就吸引了大批外商。在青岛资深地产人士唐炜的记忆里，青岛最早的房地产商基本全是外资，主要来自香港、台湾地区，还有一部分美籍华人。
那时候整个青岛东部几乎全是农村。青岛市刚开始大力招商引资时，提供了相当优惠的政策。政府拿出所有的土地资源任地产商挑选，但往往并不了解外来地产商的实力、信誉等，只能看外在包装。比如，地产商住的宾馆、开的车、印的名片。当时的地价现在看来相当便宜，1992年，台湾地区一家开发商拿下了东部海边石老人附近220亩地，每亩地价格不足8万元。现在石老人附近一亩地价格在1800万元左右。
地价不高，房价却不低。1994年，东部沿海的别墅价格就达到了1万元/平方米，一家外资公司开发的74栋别墅、4栋公寓楼很快就卖光了。这一年，青岛的房地产企业已经达到了400多家，其中本地的房地产企业占一半左右。
此时青岛东部刚进入开发期，地产企业拿地相对容易，整个地产市场一片混战。到1996年，地产市场进入低谷期，外资企业由于铺的摊子大，很多都缺乏资金，多个项目就此搁置，成了烂尾楼。唐炜举例说，深华太阳城至今还是个大坑，新加坡环宇开发的烂尾楼至今还无人接手。真正做下来的项目只有阳光大厦、弄海园、银都花园、太平洋中心等很少几个。港商，台商以及其他外商这时候基本全都撤出青岛。可以说上世纪90年代后期，在青岛市政府东迁的带动下，东部沿海地段开始走活，但房地产市场相对稳健。
杜世成2001年主政青岛的时候，东部可供开发的土地已屈指可数。新修建的滨海大道从胶南沿海到栈桥、崂山，最后通到即墨，环绕胶州湾，整个提升了青岛东部没有开发的土地的价值。东部房价至此疯狂上涨，青岛进入了第二轮房地产开发热潮。
与此相对应的是西海岸，西海岸的黄岛在上世纪80年代就成立了经济技术开发区，但发展缓慢，一直没有获得房地产商的青睐。杜世成力主青岛经济重心西移，随着加工业、制造业、码头、工业园落户，黄岛开始红火，房地产开发也驶入了快速道。当年曾任天泰地产副总的唐炜回忆说，2001年，天泰地产在西海岸开发了天泰阳光海岸精装修项目，项目由韩国设计师设计，24万平方米的楼盘，3450元/平方米起价。当时西海岸天泰阳光海岸周边的项目大多在1200元/平方米左右，但这个楼盘很快销售一空。
在这一轮的房地产开发热潮中，参与者基本都是本地企业。四五年的时间，青岛市内四区(崂山、市南、市北、四方)可供开发的空地基本开发完毕。此时，政府将开发重心转向了李沧、城阳等郊区，开始批大地块。
外地房地产大鳄此时开始进入青岛。以万科、绿城等为主，但这些外地房地产大鳄也都和本地企业合作。一般是本地企业有地，外地企业出资。万科和青岛本地银盛泰合作开发城阳40万平方米的地块，绿城和百通合作开发李沧区184万平方米的地块，“这样大的面积在过去想都不要想”。随着青岛地产开发重心的转移和外地地产大鳄的进入，这个二线城市郊区的房价迅即超过了5000元/平方米。
节选信源：《三联生活周刊》
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