揭密二手房中介五大骗招:签合同严防障眼法 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-13 合作：青岛房地产信息网 |
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巴南区消委日前发出消费警示，将二手房中介惯用伎俩曝光，希望市民购房时小心陷阱。据悉，该区消委此次调查是受市消委委托，历时约三个月。其曝光的二手房中介伎俩在全市普遍存在。
骗招一：签合同先施障眼法
表现：消费者张女士投诉称，她买了一配套二手房，中介在按成交价2%的标准收取2400元服务费之外，另收了按揭担保费、评估费、登记费、公证费、保险费、工本费、代办费、快件费等近6000元，而这些费用当初在合同中并未体现。她说，最初签订中介合同时，中介公司接待人员一个劲地催她签合同，未来得及细看合同内容。
支招：不要受中介干扰随便签订二手房中介服务合同，而应认真阅读中介提供的格式合同条款，慎重思考，以免落入霸王条款设计的圈套。
骗招二：中介收费超标准
表现：二手房中介通常与买方签订的合同，收取成交价1.5%的中介服务费；同时，又转身与卖方签订合同，同样收取对方成交价1.5%的中介服务费。
支招：市物价局、市土房局相关文件规定，房屋买卖代理收费按不超过成交价2%计收。也就是说，同一宗二手房买卖，中介收取买方、卖方的中介服务费之和不应超过房屋成交价2%。至于买卖双方的支付比例，由买卖双方自定。对中介超标收取费用，消费者可理直气壮拒付。
骗招三：代交税费多收少交
表现：消费者李先生反映，委托中介购买一套二手房，对方代收的权证工本费高达178元，而实际上有关部门的该项目收费不到100元。
支招：中介收取了服务费，就应提供代交买卖房屋的各类税费的服务，至于交纳金额，应严格执行物价部门审核的标准。为避免中介利用代交机会从中渔利，最好提出由中介先垫资，然后再凭有关部门开具的发票支付应交税费。如由中介预收，消费者一定要索取有关部门开具的正式发票，以免中介“贪污”。
骗招四：按揭担保费无中生有
表现：消费者刘女士购房需到银行办按揭贷款，中介告诉她，如不交按揭担保费(也名按揭服务费)，贷款两三个月都办不下来；如交了，两三天贷款就能到手。刘按中介的报价交了1800元的按揭担保费。让她意外的是，贷款到手已是10天后的事。
支招：办按揭贷款只需两个手续：一是抵押登记，房管部门一般5个工作日办妥；二是银行贷款，凭抵押登记相关资料3天内放款。无论贷款购房人怎么急，也要在买卖成交后1周左右才能拿到款。另外，银行在办理按揭时收取的手续费极低，且不收担保费。所谓的按揭担保费是被黑心中介“吃”了。
骗招五：卖房先交保证金
表现：消费者文先生有一套闲置住房，准备委托一家中介公司将其卖掉，不料对方竟提出要他先支付500元的交易保证金。
支招：卖房人完全没必要先支付这笔款，如中介促成了该套房屋的买卖，最多按相关标准支付成交额的1%即可。
重庆晚报
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