一季度“青房”景气指数 “景气度”下滑明显 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-25 合作：青岛房地产信息网 |
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一季度我市房地产开发投资保持平稳增长，但增幅回落较大，发展势头趋缓。“青房”景气指数虽然处于景气区间，但“景气度”下滑明显，逼近临界点，总指数在102.25点上运行，同比降低1.35个百分点，比2006年减少2.11个百分点。八个房地产开发分类指数呈现出2升6降的格局，除开发面积分类指数和竣工面积分类指数外，其他各类指数均有不同程度的下降。 投资分类指数回落到景气线下 一季度，我市房地产开发完成投资额46.4亿元，同比增长19.4％,增幅比上年同期回落了19.5个百分点。房地产开发投资增幅持续回落，直接导致投资分类指数运行在98.60点，较上年降低2.40点，处于景气线以下。因投资分类指数在整个景气指数中的权重最高，所以对总指数的影响比较大，是影响总指数下跌的主要因素。 资金来源分类指数下降较大 一季度，受国家宏观调控政策等因素的影响，我市房地产开发企业到位资金小幅增长，全市房地产开发到位资金109.2亿元，仅比上年同期增长3.4%，其中：国内贷款41.2亿元，增长30％。企业自筹资金、其他资金，同比分别下降4.1%、25.3%。房地产开发到位资金趋紧，导致“资金来源分类指数”处于不景气状态，运行在98.49点，比上年同期降低5.11点。 开发面积分类指数继续增长 一季度，全市累计完成土地开发面积79.3万平方米，同比增长20.3%。土地开发力度的加大，拉动“土地开发面积分类指数”继续攀升，一季度“土地开发面积分类指数”为104.62点，同比上升了2.32点，是支撑“青房”总指数在景气区间运行的重要因素。 新开工面积分类指数不景气 一季度，我市房屋新开工面积为275.6万平方米，占全部房屋施工面积的14.3%，与上年同期相比下降13.7%。其中：住宅新开工面积230.9万平方米，占新开工面积的83.7%，同比下降11.4%。一季度，“新开工面积”分类指数为98.93点，比2006年下降0.17点，处于不景气状态。 竣工面积分类指数回升最快 我市房屋竣工面积从上年4月份开始持续下降，今年三月份开始止跌回升。全市各类房屋累计竣工面积140.1万平方米，同比增长71%。其中，竣工住宅面积111.8万平方米，占竣工面积总量的79.8%，增长65.2%；房屋竣工面积大幅度增长拉动竣工面积分类指数在107.64点上高位运行，同比提高12.94点，是支撑总指数在景气区间运行的主要动力。  市统计局 钱孝高 |
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