合作建房现已被多数人所认同是解决高房价的一种有效途径，但合作建房究竟能降低多少房价，要知道合作建房的房价,应该了解合作建房的概念及房价的组成,这样才能说得清楚。
什么是合作建房呢？一般来说合作建房，是由一群志同道合，接受合作建房制度、并愿意遵循这个制度做事的业主共同实施的，一种在资金、权利、义务、责任等方面全方位合作的建房模式。
其主要特征为，在遵守国家有关法律法规的前提下，依托金融机构服务，账目透明，每个参与者都有协作监督权和建议权。对于建成的住宅楼，根据事先协议的合理分配原则进行分配，并且在底商和物业管理上有很合理的规定。通过合作建房，业主们可以得到：价格合理、底商分红和物业服务自主的回报。
从以上定义可以看出，合作建房是由几人或者几十人通过“招拍挂”等方式取得土地使用权，共同建房供看书使用。
一般的商品房价其组成部份有土地成本、建筑安装成本、配套工程费用、前期工作费用（如七通一平、勘探费、设计费）、建设规费（如市政设施配套费、人防费、教育附加、环保费等）、开发及销售过程中的税收（如销售营业税、土地增值税、所得税）、开发企业管理成本（管理人员工资、广告费、车船费、监理费）、开发企业利润等项组成。
合作建房的房价组成应该是土地成本、建筑安装成本、配套工程费用、前期工作费用、建设规费（视各地政府出台政策会比商品房低)。
开发及销售过程中的税收主要有营业税5%，契税2%，交易手续费3元/平方，印花税万分之三，城建税按营业税的3%，教育费附加按营业税的5%，合计约7.5%。
开发企业开发成本由财务费用、营销费用、公关费用和管理费用四项组成，营销费用3%至5%，公关费用占5%，财务费用一般占10%，管理费用占5%，几项加起来占整个房价的23%至25%左右。
开发企业的利润，据财政部监督检查局局长耿虹发言：对39家房地产开发企业会计报表反映，平均销售利润率为12.22％，实际却达到26.79％，实际利润比账面利润翻了一倍，个别企业的利润率甚至高达57%。
通过比较可以看出合作建房与商品房价格差至少应该在42.72%至59.29%，所以广州合作建房称可降700元/平方，一点也不稀奇。专家称实行合作建房可降30%-50%，也是有根据的可实现的。
来源：新浪博客
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