合作建房与集资建房 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-26 合作：青岛房地产信息网 |
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为平抑房价，诸多人士认为合作建房能够较好地解决房价高的问题，那么合作建房与我国曾经出现的集资建房有什么相同和不同点呢？我认为主要有以下几方面的区别：
1、合作建房一般是由几个或者几十个无房者（不排除也有有房者或者换房者参与）大家共同合作建房。而之前的集资建房则是由单位出面好房后，以成本价或低于成本价转让给本单位的职工。因而建设单位（或称业主）不同。
2、合作建房的土地来源是通过土地的“挂拍卖”取得的，而集资建房的土地来源是单位自有的空闲土地，或者由单位出资购买所得土地。
3、合作建房的组织者是参与建房者所信任的牵头人，而集资建房的组织者是本单位的工作人员。
4、合作建房的房形一般是由设计单位提供的几种参考房形，而集资建房的房形是经住房者仔细斟酌的方案，因而购买者对住房的满意程度不同。
5、合作建房的房价是建房过程中所发生的全部费用，属成本价；而集资建房的购房款不可能是全部费用，因而带有福利分房的性质，也就自然有私分公款或变相发放福利的嫌疑。
6、合作建房因为参与者都是素不相识的，又没有说话“够份量”的“领导者”，所以以后的物业管理会存在问题；集资建房因为参与者都是本单位的人员，他们当中可能会有单位的领导，即使没有因彼此之间较熟悉，关系容易协调，相对而言物业管理方面问题会少些，再说有些事情也可由单位出资解决。
来源：新浪博客
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