业主维权要讲章法莫入误区 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-04-29 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|
维权，恐怕是当前房产界最为热门的话题，伴随着房地产业不断发展所产生的问题增多，维权也成了业主们心中难以磨灭的痛。今年以来，业主与开发商、物业公司的纠纷不断，关于物业不作为、房屋质量、规划变更、退房等等问题，在双方间的交战此起彼伏、短兵相接，即便肢体冲撞也在所难免。一时间，买房人维权之声四起，维权意识不断深入人心。尽管业主维权闹得轰轰烈烈，但业主的维权之路却走得很艰难。
目前，业主维权的原因大致有以下几方面：与开发商的合同纠纷。包括交房拖期，质量低劣，面积缩水，装修货不对板等等。开发商侵占或出售作为业主共有财产的小区公用设施。比如侵占架空层出租牟利，将配套的商用房屋占为己有，不移交会所，不移交停车场，挪用业主的公用设施维修基金等等。关于物管企业服务质量和服务态度方面的纠纷，以及物管企业侵占业主公共利益方面的问题。业主委员会是否代表多数业主的意愿，是否执行业主大会的决议，也是业主维权的内容。
对于业主维权之所以比较困难，业内人士认为，首先是业主维权缺乏共同的利益。很少有业主是为公共问题，比如绿地、水电、规划等站出来维权，而打着为公共利益的旗号、实质上为自己争利益的人是大多数。为公共利益进行维权很容易将所有业主团结起来，成功的可能性就大大增加了。其次，很多业主缺乏必要的法律知识，不懂得用《合同法》、《消费者权益保护法》和有关建筑方面的国家法律法规来进行维权。在小区要找到非常热心的维权人本身就难，而要找又具备法律、规划和建筑知识的维权者就更难。第三，业主缺乏应有的维权技巧。要懂法律程序，首先要使自己的维权不违法。比如采取一些过激的行动，与物业公司打架等，导致其合法的主张也不能实现。第四，业主维权的心理素质不好。这分为两种，一种是业主对维权想得过于简单，如果一时没有结果，就意志、信心消沉，最终放弃维权行动；另外一种是业主对维权代表的指责。如果维权进程很慢，业主就埋怨维权代表没有能力；如果通盘考虑与开发商协商解决问题，业主又说维权代表一定是拿了开发商的钱等等。
虽然物业法规逐渐完善，依法维护自己合法权益是业主的正当权利。但一些业主“维权”活动明显走入了误区。专家认为，业主维权应走出这些误区。首先不能认为业主委员会全能。因为业主大会和业主委员会的活动应是在物业管理活动的范围内，而不应该超出这个范畴。业主委员会超出职权范围的活动，不受支持和法律保护。其次认为“公德意识”不重要。对小区的爱护是业主共同的利益，而不是物业公司的事。我们对小区环境要共同维护好，需要有公德意识。公共部位的地面脏了，有可能只是某些人不注意造成的，我们怎么从自身做起，去爱护小区环境？大家都要有良好的社会公德意识。第三要“低价格”的“高服务”。物业服务是有偿服务。业主要从市场经济规律分析物业管理的得与失，而不是一味地片面追求好的服务，而不愿交纳相应的服务费用或是一厢情愿地压低价格，这样只能造成物业公司的低质量服务。第四认为责任方只有物业公司。有业主发现楼上厕所漏水影响自己生活，就理所当然认为是物业公司的事；有业主对窗外交通的噪声忍无可忍而叫来了物业公司。实际上引起纠纷的责任方分别是邻居和交通建设管理公司，搞清楚责任方到底是谁，才有助于纠纷的更快解决。第五分不清维权问题主体。房屋质量问题，跟物业公司维权。政府行政许可后的规划违规变更问题去跟发展商维权。甚者邻里纠纷都拿物业公司作为维权对象。这种张冠李戴的维权方式，最终不会受到法律的支持，因此也不会获得维权的成功。
业主维权要章法得当，才不至于进行无休止的维权。我们毕竟不是为了维权而生活，而是为了生活而维权。维权不是目的，生活才是目的。
来源：搜房论坛
|
|
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|