青岛的房价到底会走向哪里？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-10 合作：青岛房地产信息网 |
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青岛的房价一贯是阴晴不定的，早在97年房地产业刚起步的时候，青岛的房价、房租都像鼓满了的风筝，扶摇直上。期间房源紧张，很多商用楼的租金都是以美元计算的，比较清楚地记得当时的银都每平米每天租金“仅”6.9美元。95、96、97房价高涨的理由非常单纯，就是房源不够充足。当时一个房地产公司的声称，他们建的沿海别墅，全国50强的企业老总，有38位购买，言外之意谁都明白——我们的房子不愁卖不出去。然而这种情况没有持续多久，当时，中山路上的发达、发展两座大厦的广告就宣称“每平米仅售15888元”，而这样的“优惠”政策执行了5年之后，看到广告词还是那句，但数字居然变了——5888元！
这次降价，青岛的降幅明显超过全国其他地区。我的理解是，青岛本地消费者不会支持房价高涨的行情，而外地消费者则还没有太多人认同青岛的房产价值，于是，当外地该买的、买得起的都买了之后，新建房屋就成了没人要的弃儿，也在情理之中。
近两年，青岛的房价涨幅惊人，市南区平均房价都在7000以上，沿海一线在涨，郊区在涨，郊县也在涨，一片涨价声中，青岛平均房价一度居全国第二位，这与青岛的人均收入水平极不相称——青岛的人均收入，在山东省仅列第四，在全国，估计排在200位之后也是正常的，而这样的房价，显然是青岛市民中收入在平均水平线上的广大消费者无法支撑的。
那么，是谁挑起了青岛房价的大梁呢？
普遍存在的一种说法是，政府炒做土地造成房价上涨。而这种说法显然不成立。试想，政府抬高地价，如果没人买，那就不会形成持续的交易支持房价持续上涨。
拉高房价的，决不是青岛市民，也不是青岛政府，那么就只有一种可能了——外地有钱人。
随着国家强制性房地产降温政策的推行，随着鼓动“青岛的房价不但不会跌，反而还会涨”的杜书记下台，青岛房价上涨运动的最大受害者——普通当地百姓（他们定居青岛，却买不起房子，受害程度当属最大）们翘首盼望房价下跌的时候，突然发现，市南区建设用地已经寸土不剩全部售罄！而现在已经竣工的商品房，闲置比例也是很低，基本都已经到了个人买家的手里。降价的余地基本没有了。
这种情况类似第一次房价飞涨的时代——房源紧俏。
那么，会不会有类似于上次降价的情况发生呢？
如果说外地有条件且认同青岛生活环境的买家数量突然减少，青岛的房价肯定会下降。然而这次不同以往，随着国民流动性的增强，有机会造访青岛的人越来越多，对青岛环境认同的人也越来越多，即便沿海的房子售磬，对于内陆驻民而言，买在个把小时车程就到海边的位置也是非常诱人的。
我觉得青岛的房价降低的可能性，已经不大了。
来源：ChinaRen社区
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