房价——穷人、富人和政府的博弈 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-10 合作：青岛房地产信息网 |
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房价，久“调”不下，为什么呢？为了搞清楚这一点，我们先要搞清楚这里面的利益关系，房价涨跌究竟对谁有利？
我们把人们根据经济情况分成这几类，一类是根本买不起房子的；一类是可以勉强买到房子的(大多按揭)；一类是买有两套或以上房子的，一套自住，另外的用于投资出租。除了这三类角色外，还有一个就是政府，这是必须考虑进去的，因为我们只有把政府考虑进去，才能有效的分析到政府所扮演的角色。
“根本买不起房子的”，看似和房价没有关系，好像“贵了俺也买不起，便宜了俺也买不起”，事不关己。但实际关系还是相当大的，因为你大多要租房，房租和房价还是有相当关系的，所以房价上涨直接损害了这部分百姓的利益，除了直接付出的房租变多外，本来很遥远的房子可能更远了。
“可以勉强买到房子的”，这里如果你是还没买房子的，房价上涨自然使你买房子的负担变得更重；如果你是已买到房子的，房价继续上涨可以使你获得心理上的满足，但这套房子你是卖不了的，因为你要住，所以房价上涨不会给你沉重的供房负担带来什么直接好处，而且以抑制房价的名义加息，反而加重了你的供房负担。另外，这部分百姓在房价上涨的情况下，想改善住房条件也会变得更困难。
“买有两套或以上房子的”，房价上升，收益直接上升，资产可见和可变现的增值。
我们看清楚上面关系后，对房价为啥会“久‘调’不下”清晰了一些，但我们还忽略了一个角色，那就是政府，因为他是直接政策的制定者和执行者，我们要看看房价上升究竟对政府有什么利害关系，这样才更容易判断房价“久‘调’不下”的原因。
房价已经连续暴涨数年，与之相生的是政府在这几年的财政收入大幅上升。我们可以看到什么呢？房价上升可以给政府带来税收等一些收入的增加，但并没有那么多，这几年，我们国家财政收入是前所未有的暴升，这和一个经济政策非常关联，这个经济政策带来了政府收入的大幅上升，但同时，也带来了房价，下一步是其他物价的大幅上升。
这个经济政策就是政府大量“印发”人民币(经济学家、政协委员、中央经济政策智囊林毅夫语：“只需印发人民币便可解决问题”)，政府大量“印发”人民币购买美元，导致百姓手中的人民币事实贬值，工资和以前相同或略有增长，但实际购买力已大幅下降。这些大量“印发”的人民币，就是最近提出的所谓“流动性过剩”的东东。
房价高企，和开发商有关系，和地方政府也有关系，和“温州炒房团”可能也有点关系，但这一切一切都是次要原因，都是籍口，都是忽悠。
房价暴涨数年，汇率政策才是主要原因，这个政策，厚肥了中央的财政收入，也使一般富人肥了一把，这都是在社会上可以发挥影响力的阶层，但这却苦了更多更多的底层百姓。
笔者此前已数次提出房价暴涨数年，久“调”不下，是有利益关系，是人民币事实贬值，如果人民币汇率放开，或者减少干涉，就会立即升值，相信房价也会应声而落。
“马太效应”不但没有被我们设法抑制，反而更加创新的放大，我们的经济政策是需要检讨了，“以人为本”和“调控房价”不能仅仅是一个姿态。
不仅仅是房价，其他资产，包括股票等的大幅飙升，也同样验证了这一点。
实际的效果就是：过去几年，政府赚了百姓的钱，有钱的人赚了没钱人的钱。
来源：《李铁财经评论》
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