房价是各种经济阶层博弈的结果 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-10 合作：青岛房地产信息网 |
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现在，大家都在用房价做文章，政府有压力，百姓要居住，发展商要挣钱，很多个人想投资获利，站在每个个体或阶层的立场大家都觉得自己很有理。
政府来说，要通过公开招投标来保障土地供应的公平和合理，否则，今天大家也许会攻击政府黑了国家的土地，是腐败，但是，要公平就肯定提高土地供应的价格，这是必然的代价，这时大家会攻击房价；现在国民有什么不满，肯定首先将矛头对准政府，政府也确实不可能完美，尤其是管理经济，地球上各地政府都差不到哪去，但维持政府就要提高税收，否则，谁肯做公务员？社会要稳定，就必须对国民的生老病死要有个保障，基本的保障要有，这同样需要税收做经济基础，税收原来投入在这个方面有多少，我们不清楚，但肯定是不足的，怎么能保证建立保障制度的资金呢，提高税收，否则就没有保障体系。而没有保障体系，大家会攻击政府，有保障体系要提高税收，大家可能同样会攻击政府。
发展商，现在改名叫奸商了。最具有煽动性的说法是：有建筑商称，建一平方的房子只需要600-800，那发展商动咎就将房子卖到5000，10000，那不是奸商是什么？也有学者提出：商人道德问题。这些讲法有错吗？没有。但是那些正确说法与房价无关，建筑成本仅是房屋建造成本的一部分，同样商人道德与追求利润是一脉相承的，否则商人就不是商人而是慈善家了。商人是在一个规则下做事，只要符合规则就不应该受指责，他违反规则你可以用规则去惩罚他，违反规则而没有受到惩罚应该受指责的是控制和制订规则的人。所以，房价高等于发展商是奸商好像是搞错对像。
老百姓要居住，这是基本权力，也没有错。他们有一部分人没有能力去支付高额的房价，这在任何社会都是存在的问题，但是其他国家是怎么处理的呢？我们又是怎么处理的呢？居住只有通过市场一条路来解决，当然会有问题，而且还进一步刺激房价走高，让这部分低收入的老百姓进入恶性循环，这是人大和政府社会规划和管理水平、能力和道德问题引发的，也开始出现了改善苗头。也存在另外一种生存状态的老百姓，就是居住问题已经解决，只不过想住得更大住得更好，或者最好能低价获得住房用以投资成为食利族，他们也在指责房价过高，这就没有什么道理了。
中国的房地产状况复杂，利益势力很多，官僚、公务员、权势资本、专业的发展商、复杂和不同利益诉求的老百姓、海外游资等等都是这种利益集团的构成体，混在一起，你很难用道德、市场规则甚至是文化来统一地评价它合理还是不合理，他需要的是所有的参与者在共同的博奕中制订大家相对都能接受的规则，当然，政府也可以将房地产作为一个产业消灭掉，让它回到计划经济体制，但也需要上述利益参与者集体同意，否则混乱依旧。
一个社会在发展是不变的道理，但这种发展是更有利于大多数人还是更有利于少数人，在发展过程本身是看不出来的，你可能会有所感觉到一些合理或不合理，但那是你的逻辑，你的逻辑要想成为社会现实，你只能参与相关者之间的博奕，靠自己的知识、智慧去获得你的权益，去承担你的智慧欠缺和不完美所带来的利益损失或责任，这就是市场的法则。怨别人不如怨自己,这样对自己更有利.
来源：新浪博客•陆立波
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