平抑房价的一点想法 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-10 合作：青岛房地产信息网 |
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最近很少上网，有关房价的讨论好象也平息了，几乎是听不到什么声音。但对房价的控制本人又有点新的想法（受朋友启发），忍不住还是想说出来，不得不又重提此事。
我们大家都吃过水果，知道水果的存放保鲜期时间不长，即使是采用冷藏冷冻保存也不会超过一年的时间，要么是掉价要么是一文不值。可房子却随着时间的延续，它的价值一般来说是升值的（掉价的也有但幅度不大）。政府不是想平抑和控制房价吗？为什么不可以在土地“招拍挂”或发放“规划许可证”或发放“施工许可证”的时候设置条件，如规定其销售时间，如果在规定时间内没有卖完则由政府按照“成本价”全部收购，收购后这些房屋则可以作用安置房或廉租房给那些中低收入者作用，我暂且把这种做法叫作“水果法”。
当然这种做法的难处在于确定“成本价”和出售时间。出售时间这个就不太好确定，可以按照其获得土地使用权的时间，办理规划许可证的时间，办理施工许可证的时间，开发商开盘时间，还可以按照其竣工验收收间，但究竟应该以哪个时间为准更为有效。我认为还是以开发商的开盘时间为准，因为开盘以后整个建筑就进入了实质性的销售交易期了。“成本价”可以由土地出让金、基础设施、建设规费、建筑成本、开发成本的摊销组成，在整个“成本价”组成中减掉了开发商的利润和销售环节的税收部分。还可以开发商的开盘价作为“成本价”进行收购，政府在征收相关费用及税收时以其开盘价作为最低销售价。
采用这种做法控制房价有几个方面的好处：一是政府无需操心去建造限价房或廉租房；二是可以盘活金融资金，政府收购那些空置房的资金可以向银行贷款，金融部门应该说是会放贷的，因为开发商的周转资金也是从金融部门那里贷的；三是可以开发商也乐意，反正卖不出去的房屋都是楼层不理想的，或者是结构不理想的套房；四是那些中低收入家庭可以有房低（不好意思你出的钱少只能住楼层差的房子），政府也达到了控制房价和解决老百姓住房难的出题，解决了张广宁市长所说的政治问题。
来源：新浪博客 谢青竹
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