降房价先考虑房价为什么高 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-10 合作：青岛房地产信息网 |
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要降房价，从其来历来说明可能有一定道理。讲解如下。
房价并非一开始就高。八十年代为建设房屋阶段，少部分地区存在商业房地产，少部分有先见之明的人开始买房子放到，少部分人借鉴国外的做法投资房产品，少部分开发商敢要价并把房子当做事业来做，一般开发商类似脱胎的建筑商，稍加点利润就开卖，追加利润指标实际借鉴的是其他行业的平均利润率。那个时候房地产还没有形成真正的市场。再后来追求经济过热让一些投机者钻进了开发商的阵营，烧了几把火以后于九五九六年被政府强力扑灭，其实是因为市场空间有限，否则可能就是一场大泡沫的灾难。有前车之鉴，后续几年的房地产平稳发展，完全货币化以后，因为购买力的原因，需求没有膨胀，房市一直在不温不火中度日。
真正属于暴利时代及房地产暴发期是在零二年释禁以后。一是大量闲资进入房地产领域；二是高婚暑期带来强劲购买力；三是初期的人们还不把房产品当做必买品，一家人合力买一套房的具有一定比例。大约在零三年下半年开始，个体购房/投资购房/投机购房因为股市原因同时暴发，带来房价的猛长，也让开发商脱胎换骨，指的不是开发水平，而是指开发量及拿地的速度。同期国家正进行着第三轮的经济结构调整，加上提出城市化与新农村，一时投资急剧膨胀，需求无人引导，金融产品自由进入房地产市场，税源广掩盖了税收流失；经济发展速度与城市扮靓工程掩盖了土地的急剧流失。
综合分析，房价是在一股强大的需求突然释放以后缺乏管制，效仿效应让信贷类购房与投资投机购房一哄而起，楼市一片红火。有红火房价的背后，因为地租评价体系并不严密，政府对用地规划缺乏预期管制，一方面是高房价，另一方面是低地租，房地产的钱好赚让全民房地产、全国房地产、全资房地产成为经济主流。这一波购房者也受到不好的影响：认为房子的投资与升值预期非常刚性，大部分这个时期买房子的都觉得至少在数字上翻了翻，而热衷于投资房产。再有一个背景就是这个时期中国正在形成的中产阶层是购房主力军，经过几年的锻炼，他们的投资眼光与投资能力具备超强的刚性。
所以要降房价可能性非常小，目前最现实的做法是：政府通过税收/管制/金融手段抑制一部分需求，包括使用与投资两方面；同时政府将从开发商那儿拿回的财政收入等结合手中用地规划，大面积建设低价商品房/居住保障用房，并建设成片住宅供租住用，为照顾老百姓的观念，最好配套齐全质量好点，以租代售，通过这种变相供应的稀释才会让房价先稳定在一个可控的水平。
来源：新浪博客
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