影响房地产价格的几大因素 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-10 合作：青岛房地产信息网 |
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尽管2006年中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控，在一系列“猛药”的作用下，中央宏观调控在一定程度上缓解了房价的攀升，但也埋下了2007年房价难以下跌的诸多“种子”。我们平时看到的平均房价其实是不能说明任何问题的，它的涨或跌同样不能说明问题；治病要寻根，房地产也是一样，若想稳定房地产价格，就要找出影响房地产价格的因素有那些？
宏观调控
在我国，房地产业是主导产业，是国家财政收入的主要来源之一，为了保证房地产业的顺利发展，国家制定了一系列措施：国六条出台、央行几次加息等等，但他的性质是永远改变不了的，对房地产存在着一些保护主义，如何将房地产从支柱产业的位置上拉下来，还是值得思考的问题。此外，征收物业税种、完善商品房预售体系、加收商品房闲置费用等问题都是可以直接或间接影响房价的致关因素，法律法规的完善刻不容缓。
开发成本
土地资源的不可再生性就决定了土地价格的增加，特别是实行土地“招、拍、挂”方式以后，对于政府来说是受益非浅，而对于开发商来说成本费用的增加必然带来销售价格的增加。科技的发展，技术水平的提高，使项目建设过程中不断的加入了一些新技术、新材料、新工艺；现在的购房需求方向不单单要求有个“窝”就行了，还要考虑他的环境、绿化、人文等等，也就是说对房地产商品的要求是越来越高了，所以成本就逐渐加大。
供需水平
随着人民收入水平的增加买房、换房的人越来越多，现实的和潜在的购房客户逐渐被聪明的开发商挖掘出来，形成庞大的需求群体，一方面是商品房年开工面积逐年增加；另一方面；需求量也在同时增加，即使房价攀升，如果供需平衡，房价下跌短时间范围内，那是不可能的事情。现在一户人家多套房子的不在少数，如何保证人均居住面积的方差越来越小是一个不容忽视的问题，征收房产税种，稳定房地产价格。
商业竞争
商业相互之间的竞争，将会给消费者带来一定的利益，但现在浑水摸鱼的项目较多，严重影响了房地产市场的正常秩序，哄抬价格、扰乱市场，营销的方式方法逐渐发生变化，采用差异市场、突出项目各自的卖点，让购房者不知所措。开发商同时意识到自己的实力不足，先后聘请国际知名企业做规划设计、景观设计、施工建设、营销代理等，然而这些费用也逐渐分摊在每一套房子的上面。严格加强房地产市场秩序，避免恶性竞争。
另外，房地产开发商为何有如此大的暴利？就是因为他是整个项目运作的组织者，是谁赋予他这么大的权利？削弱房地产开发商权利势在必行。物价上涨、人民币升值、消费观念的转变也是房地产价格上涨的主要原因。
遏制房价过度上涨需要一定周期，尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要一定的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。
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