房价下跌是人心所向大势所趋 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-10 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|
最近一段时间以来，本人撰写了一些关于房价的观点文章：《五种迹象表明2007年上海房价必降》、《政府应明确表态调控就是降房价》、《十项措施助地方政府降房价》、《鼓吹支持房价攀升论调，居心何在》、《房价下跌，谁将获益》等，阐明了本人对房价走势的观点：房价必降。这些文章引起了不少网友的关注，持支持态度者众，当然也不乏骂音。对于支持者，本人表示欣慰，因为我说出了他们的心声；对于反对甚至恶意攻击者，本人表示理解，因为我触动了他们的利益。而事实上，不论我是否发表相关观点，近阶段房价下跌的态势是必然的，因为在今天的中国房产市场，房价下跌是人心所向大势所趋。
为什么要这样说呢？
让我们先来看一下在如今房产态势下有哪些人希望房价上涨吧。
房产市场既得利益者。房产从业人员、房产投资者、金融业者、依赖房产生存的媒体等因受利益驱动，希望房价持续上涨从而获取利益。
居心叵测者。构建和谐社会是现阶段中央政府大政方针，而人民安居乐业是构建和谐社会的有力保证，房价持续上涨将使越来越多的老百姓买不起房，这样，势必影响社会稳定。这些鼓吹房价攀升者公然与政府唱反调鼓吹房价大涨，不排除有不良居心的可能。
那么，哪些人希望房价下跌呢？
所有消费者。有很多人认为，只有中低收入者才希望房价下跌。其实不然，因为无论怎么富有的人都希望以较低的价格买到自己想要的商品，购房更是如此。当然，中低收入者更希望房价下跌，因为，房价下跌的话，买不起房的人才有可能买得起，原本可以买小一点房子的人可以买大一些。
政府官员。有一些人认为，政府官员不希望房价下跌，其理由是政府是最大的开发商、政府是房产市场最大获益者。细究起来，这些理由都不成立。试想，政府当初之所以要有偿出让土地，其目的就是要抑制不合理的土地利用，控制房价上涨势头，怎么可能是要通过此举获利呢？加之现阶段有一些官员的落马，更使各级政府官员者对房产市场有了清醒的认识。
理性投资者。在前期房价暴涨阶段，很多人购房是为了投资，这些投资者在这一阶段获取了较为丰厚的利润，这也为一些人的房产是最佳投资途径论调提供了依据。而事实上，理性投资者都知道，这样好的市场状况是不可能再有了。理性的投资者是不希望市场有太大的波动的，只有房价下跌，才能在降低投资成本的同时降低投资的风险，也才有在将来的市场状况下有上涨的可能。
比较上述两类人群，我们不难发现，绝大多数人是希望房价下跌的。故此，房价下跌是人心所向。
何谓大势？四时更替是大势，花开花谢是大势，房价涨跌也是大势。
不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。香港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在1997到2002的五年时间，跌去60％。
98年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮。房价几乎呈单边上扬的走势，有一些地方的房价在98年的基础上已上涨了2到3倍甚至更高。这种现象既超出消费者的承受能力范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续健康发展不利。
中国房价已持续上涨了六年了，无论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。因此，房价下跌是大势所趋。
纵观历史，成大事者皆顺人心、适大势。陈胜、吴广揭竿即成席卷之势如此；中国共产党领导人民取得伟大胜利也是如此；中国改革开放并取得巨大成就更是如此。中国房产市场的宏观调控也该如此：顺人心，适大势——将房价降下来。
来源：搜房博客·吴其伦
|
|
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|