有史以来最离谱的房价 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-10 合作：青岛房地产信息网 |
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 热点密集型的中国房地产从来都是不缺少新闻的。 4月29日厦门的一场拍卖会上，一套建筑面积106．26平方米的房子以195万元成交，每平方米价格为18351元，加上3％的佣金为18902元，按当前汇率折合每平方米2590美金，由此宣告诞生了地球村有史以来最离谱的房价。 应当说每平方米一两万元的房价在当今中国已经是见怪不怪了，老百姓已经对一个比一个高的房价“卫星”上天麻木了，然而厦门这个房价的出现还是让所有曾经关注过这批拍卖房的人全都大跌眼镜。  请看，上图就是这套最离谱房价的房屋外观，门牌号为厦门市思明区建兴路61号的101和102。该物业此前为中国银行厦门市分行的自管公有住房，建设于上个世纪的1985年，曾经做过职工宿舍和简易招待所，一年前因地基下沉导致墙体开裂，从内部进行了加固施工处理，此后就一直空置。 就像20多年前建的大多数房屋一样，这套由原来两套打通形成的房子，不但“品相”不佳，“技术含量”低，套型也已经非常落后了，单间房间面积偏小，特别是卫生间和厨房都很难适应现在人们生活水平的需求。 从位置来看，该物业位于厦门岛西部的湖滨北路西段，旁边有一个很大的市政草坪，不远处有员当湖和狐尾山森林公园，大环境尚可，小环境只能说相当一般般。类似环境条件的房屋在厦门并不少见，而环境条件远远好于此物业的房产在厦门实在是太多。 再说这套位于一楼的住宅的商业价值吧，厦门湖滨北路的商业价值历来不如与它大致平行的湖滨南路，湖滨北路的西段人气又不及东段。该物业地处一个不大的居住小区边缘，远离闹市，即使作为社区服务设施来改造，也缺乏必要的商业氛围，基本不具潜在的商业价值。 与这套房子在同一场拍卖会拍卖的厦门中行自管公有住房共有60套，是近年来厦门规模比较大的一次二手房拍卖，引起了比较广泛的注意。当初这批房子的起拍均价为每平方米4000元，业内人士比较一致的评估价为每平方米7000～8000元，但最后拍卖成交价都超过了10000元，，多数集中在每平方米1.2万元到1.3万元间，其中61号的成交价为最高，据说当拍卖师落锤宣布这套房子成交时，在场的1000多人均瞠目结舌。 坊间对此房的拍卖价流传了许多猜测，但没有人能够对来自泉州的神秘买家的惊人之举作出令人信服的解读。 没有办法将其归咎于贪得无厌的开发商的炒作，因为这是二手房，原来的开发商早就没影了，周边也没有新的发展项目； 没有办法相信这是所谓的“官商勾结”，因为这种“勾结”缺乏合理的利益驱动解释； 没有办法理解为买房人的自用购房，因为目前在厦门还有比这套房子好更多，价格低更多的房子； 没有办法认定为这是投资行为，因为无论将这套房子用于出租或者开店，至少在未来一个可以预计的时间内，其收益都将大大低于银行按揭利率。 最后还有一种猜测是买家赌的是这座房翻建后获利，但赌赢的必要条件包括：1、不久的将来该地区确实会翻建，2、政府允许提高翻建后的容积率，3、而政策规定可将提高后的容积率归翻建当时的房屋业主所有，4、翻建时当地的房价仍然维持在高位。如果上述一切必要条件都具备了，买家果真赌赢了，但计算表明赔率并不高，还不如去赌股票、期货、汇率等其他更刺激的游戏。此外，如果这位神秘买家的豪赌真的赢了，要吗将让我们见识了一位料事如神的当代诸葛亮；要吗可以顺藤摸瓜挖出一个政府内部利益输送的惊天大案。 黔驴技穷了，没有办法再分析这个案例了，经济学家们和“地产名嘴”们关于中国房地产宏观和微观的高论也用不上了，且待真相大白于天下的那一天吧。 最后还需要报告，按照这套房子的拍卖价，厦门在一夜之间就新涌现出了成千上万的房产“市值”超过100万、500万、1000万，甚至上亿元的富翁。 建议弟兄们不妨串联一下，凑上60套这样的破房子也交给拍卖公司拍去，起拍价一步到位就定在每平方米18000元好了，把厦门的房子卖掉，到其他地方就不用辛辛苦苦干活了。当我把厦门的这个离谱拍卖房向一个远方的朋友传达时，他告诉我在西部地区一个风光秀丽的自治州首府，很不错的商品房目前的销售价为每平方米1700元。 毫无疑问，这个离谱的拍卖价至少是厦门房地产的一个标志性事件，虽然其影响一时还很难看得很清楚。我们无法准确预测到厦门楼市会出现一个什么样的变化发展，但可以相信，楼市正在一步一步地走向它的反面。不要忘记，市场经济具有资源优化配置的基本功能，没有任何一个市场是无限制涨价的，看不见的手终将起到它应有的调节作用。 来源：新浪博客 |
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