团体购房可行吗？团购买房的优势与劣势 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-05-18 合作：青岛房地产信息网 |
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自发：呼朋引伴 只为“减负”
团购活动中，购房者自己也没闲着。到各个网站的房产社区瞧瞧，我们的网友也在忙活团购的事。一位网友近期就在半岛网社区里号召大家抱团买房，他和记者聊天时说，其实他从几年前，就张罗着在网上组织团购，还曾经忽悠到一个50多人的购房团队，去谈市区某个项目，但谈判难度不小，因为那个时候，多数开发商根本就不搭理你，他们会说，我们的房子很好卖，不用你帮着搅和。好不容易和一些开发商谈好了，优惠个50元、80元的，一些网友又嫌优惠少，嫌房子不好，倒头来，我们这些组织者在开发商那里又落个忽悠的名声，白忙活。
不过从今年开始，这位网友组织的团购有了成功案例。他联系的一个开发商同意给100元／平方米的团购优惠，然后他在网上着手找人，尽管没凑成开发商要求的15人，但 11个人的集体购房，还是让开发商很满意，也给了当初承诺的优惠。
黄先生是他们朋友圈子里的购房代表。黄先生说，他原先在房地产公司干过，于是周围一帮没买上房子的朋友，就把他视为买房代理人。于是，他也偶尔组织朋友去看房购房。本来他就是帮朋友忙，帮他们参谋一下房子的地段、品质、升值潜力，后来他也认识到买房子的人多了，可以向开发商要优惠。
黄先生说，干过房地产的人，谈判起来没问题，就是朋友的意见总是无法统一，你想要这个，我想要那个，就没法去和开发商谈，不过这种情况现在有所改观，一是朋友们买房子不再那么浮躁了，有时候真能在某一楼盘上达成一致。最近他谈了一个项目，已经进入实际操作阶段，估计近期，就会有结果。
团购特点：自发组织的团购，多以网络作为招募平台，有时候人数庞大，但形成统一意见的几率也相对较小。这种自发组织的团购，往往没有特别专业的谈判代表，再加上和开发商之间还存在信任度的问题，所以能够拿到的优惠往往不如前两种团购组织形式来得大。
成功指数：★★★
此种团购成功的难度比较大。首先就是团购阵营内部难以统一意见，无法统一意见，就不能抱成团去和开发商谈；开发商对这种团购的重视程度也不会很大，所以给出的优惠有限，无法产生足够诱惑，让消费者犹豫不决。
加入难易度：这种团购是最具有开放性的团购形式，只要你经常到各大网站的业主论坛里转转，就可以了解到相关信息，只要愿意，加入非常方便。
言论：团购何时由“暗”变明？
去市场打听一番，团购真的不少。可打听优惠多少？无论是中介、开发商都会告诉俩字———“秘密”。你看这胃口吊的，能把个买房子的人急死：“你优惠多了，我才出手，你不肯透露数字，我还怕白跑腿呢！”可仔细一想，这团购优惠藏着掖着，人家也有难言之隐。
先看中介，人家可跟咱不一样，人家帮开发商和购房者牵线搭桥，可不是为了福利事业。人家是为了从这上头找饭吃。开发商给了每平方米几百元的优惠，也是他们在价格上的活动空间，当然不能给你买房子的透底。这数字保密了，才能抓住自己的利润，又可以灵活处理，把开发商要求的团购人数凑齐。底都告诉你了，您来个一砍到底，人家中介可就白忙活了。
再看开发商，也不容易啊。当了那么多年房老大，现在好不容易放下架子，搞点优惠。可这优惠也不好往外明说啊。说少了，买房子的人不上门，说多了，前面买房子的人不干。再说了，这大优惠公开出去，同行也就叨叨开了，某某公司的房子跌价了，这牌子可就砸了。
所以中介也不会把团购搞得太透明，开发商同样顾虑重重。我们的团购优惠只能是关起门来聊聊，要它出来晒晒太阳，估计很多人都会坐不住。
不过话说回来，购房者确实有团购明起来的需求，那么什么时候，他们这种需求才会最终变现呢？在记者看来，那得需要整个市场的供需平衡起来，房子这种商品不再特殊，房子的价格稳定了，也如家电一样平买平卖，团购透明化也就有戏了。
相关链接：团购买房的利弊之争
团购买房有利有弊，孰轻孰重，需要您仔细斟酌。
■团购的优势
团购的最大好处，就是能多少获得一点优惠。别小瞧这种优惠，房子这么贵的东西，稍让点利就是数以万计，不是小数目。除了价格便宜点，团购还有其他的好处，比如说，团购是一大帮人忙活，开发商怎么也要卖个面子，购房散户遭遇的霸王条款等，咱们就可以凭人数优势，去和开发商理论一下。
■团购的劣势
费时是肯定的了，毕竟不是一个两个合同，不是一套两套房子，招揽人群需要时间，谈判又需要时间。想参与团购，没有耐心，不想费劲那是不可能的。
团购队伍的意见难以统一，也是团购的弊端之一。购房者基本情况不一，众口难调。有些人因生活需要对住城西的房产有兴趣，有些人却偏好城东的楼盘。
影响团购成败的因素太多太多，又需要不短的时间，可能在您等待的过程中，好房子已经被别人买走了。或者因为时间过长，房价调整，您获得的优惠已经被调价冲没了。
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半岛都市报 记者 魏建华
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