政策发力 青岛楼市摆脱“风口浪尖”表现平稳 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-07-23 合作：青岛房地产信息网 |
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近一段时间以来，国内房地产市场可谓一波未平一波又起。深圳、南京等城市房价大幅上涨，不仅使相关部委对其“重点关注”，也使“宏观调控意义和价值”的争论波澜再起，业界甚至开始盛传“新一轮调控即将开始”。与此对比，青岛房地产市场表现出可贵的平稳和平静。各项宏观调控政策的认真落实，各项地方保障政策的持续发力，使得青岛楼市开始摆脱“风口浪尖”的处境并为自己正名。
7月11日，我市第一个保障性租赁住房项目——河马石租赁住房项目开工，标志着我市面向中低收入居民家庭而构建的“保障住房”供应体系得到了进一步完善。普通（限价）商品住房、经济适用住房、租赁住房、廉租住房的四级供应体系，细分了保障性住房需求层次，进一步解决“夹心层”的问题，从而推动了我市中低收入家庭住房困难的稳步解决。这是我国第一个租赁住房建设项目，与此配套的保障性租赁住房供地模式也是国内首创，再加上以财政专项支出的方式保证建设资金，青岛的保障性租赁住房为其他城市提供了一个标杆，其意义得到建设部的充分肯定。这让我们想起不久前夏耕市长说过的一句话：住房这一商品具有特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。
政府有所作为，政策持续发力，青岛楼市才有今天平稳、平静的局面。与过去“五天一小涨，十天一大涨”相比，青岛房价近半年来比较安分，不再是引领全国房价的“先锋”，在全国房价排名榜上也是一跌再跌。这并不是偏远地区房价“平均”的结果，而是房价的确不再疯狂。
虽然青岛楼市的观望气氛依然存在，但是新房销售的起色显而易见。商业网点的天福宜家热销，热到“能抢上就不错了”，这不是房托的炒作，而是因为比周边便宜10%的价格。金海顺的兴隆花园热销，除了价格有优势外，景致、品质都很用心，套用一句IT语言，那叫性价比高。几个月来，城阳、市北两大热点板块的新房销售各领风骚，体现出纯净的需求和理性的热情。
虽然青岛的房价保持相对的稳定，但是开发商们并不介意花更多的钱，把更多的配套、更多的服务做得更好。地产商们开始追求品质，追求一种属于自己的特点和卖点，并以此塑造自己的风格。无论是万科的魅力之城、海信的马山新城、华新园的良辰美景，还是天泰的圣罗尼克、金海顺的兴隆花园等等，卖得好的都是品质卓越、特色鲜明的佳作，青岛楼市的品质时代已经来到。
痛则思变，变则通，青岛曾饱受高房价之痛，现在是该正名了。
这场正名运动，比起深圳的风声鹤唳、草木皆兵来得宽容。比起南京的大包大揽、矫枉过正来得智慧。
“政府作为＋政策智慧”，这样的正名才能持久有效，广得人心。
财经日报
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